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- [Férias escolares: como organizar atividades para as crianças e evitar bagunça nas áreas comuns.](https://vertinovo.iltda.com.vc/ferias-escolares-como-organizar-atividades-para-as-criancas-e-evitar-bagunca-nas-areas-comuns/): As férias escolares de julho são uma oportunidade valiosa para promover a convivência e a harmonia entre os moradores de um condomínio. Para o síndico, é a situação ideal para planejar atividades que envolvam as crianças e, ao mesmo tempo, preservem as regras e a ordem nas áreas comuns do prédio. Com uma gestão eficiente, é possível transformar esse mês em uma experiência positiva para todos os moradores. Vamos neste artigo mostrar como o síndico pode organizar atividades e evitar bagunças nas áreas comuns. Férias e convívio no condomínio Durante o mês de julho, as crianças passam mais tempo dentro […]
- [O corredor do andar não é seu! A importância do bom senso nas áreas comuns.](https://vertinovo.iltda.com.vc/uso-corredores-condominio-bom-senso/): Você já percebeu como os corredores dos andares se transformam, muitas vezes, em extensões dos apartamentos? Vasos de plantas, tapetes e móveis são colocados nesses espaços, geralmente com boa intenção. Mas será que esse hábito é compatível com a boa convivência em condomínio? Se você é síndico ou gestor condominial e lida com esse tipo de situação, baixe agora nosso guia gratuito sobre reformas e modernização condominial e tenha em mãos as orientações corretas para resolver conflitos com base na lei e no bom senso. O corredor é coletivo, não particular O Código Civil Brasileiro (artigo 1.331) é claro: corredores, […]
- [Como modernizar a administração do seu condomínio com eficiência e atendimento humanizado.](https://vertinovo.iltda.com.vc/modernizacao-gestao-condominio-atendimento-humanizado/): A administração de condomínios residenciais e comerciais de alto padrão em São Paulo está passando por uma transformação significativa. A busca por maior transparência, segurança e eficiência tem levado síndicos e conselhos a adotarem soluções tecnológicas avançadas. No entanto, modernizar a gestão condominial não significa eliminar o fator humano, mas sim integrar inovação com um atendimento personalizado. Se você é síndico ou membro do conselho de um condomínio de alto padrão, este artigo mostrará como modernizar a gestão sem perder a proximidade e a eficiência operacional. Por que Modernizar a Administração Condominial? A rotina de um síndico envolve diversos desafios, […]
- [Como Lidar com o Imediatismo na Comunicação Condominial: Benefícios, Riscos e Boas Práticas](https://vertinovo.iltda.com.vc/comunicacao-condominial-imediatismo-beneficios-desafios/): Vivemos em uma era em que as mensagens são enviadas com um clique e as respostas são esperadas quase instantaneamente. Aplicativos de mensagens, redes sociais e plataformas de gestão condominial facilitaram o contato entre moradores, síndico e administração. Contudo, esse imediatismo também trouxe desafios importantes para a rotina de gestão. Neste artigo, você vai entender os benefícios e os riscos da comunicação instantânea nos condomínios — e como equilibrar agilidade com uma administração organizada e eficiente. Benefícios do Imediatismo na Comunicação Condominial Agilidade na Resolução de Problemas A informação em tempo real permite que o síndico tome providências rapidamente, evitando […]
- [Golpe do falso advogado em condomínios: o que é, como se proteger e a importância da administradora](https://vertinovo.iltda.com.vc/golpe-falso-advogado-em-condominios-o-que-e-como-se-proteger-e-a-importancia-da-administradora/): A vida em condomínio exige atenção redobrada não apenas com a convivência entre vizinhos, mas também com a segurança, principalmente diante do aumento de golpes direcionados a moradores.  Um dos mais recentes e perigosos é o chamado golpe do falso advogado.  Esse tipo de fraude tem feito vítimas em diversas regiões do Brasil, e o ambiente condominial, com seu fluxo de informações e moradores muitas vezes vulneráveis, se tornou um alvo atrativo. O que é o golpe do falso advogado? O golpe do falso advogado ocorre quando um criminoso, se passando por um profissional do Direito, entra em contato com […]
- [Precisa pintar o prédio? Entenda o que é a alteração de fachada.](https://vertinovo.iltda.com.vc/precisa-pintar-predio-entenda-alteracao-de-fachada/): A pintura de onde você mora está feia? Você percebe trincas só de olhar com mais calma? Uma das maiores responsabilidades do síndico é zelar pela conservação e valorização do patrimônio de todos os condôminos. Precisa pintar o prédio? Entenda o que é a alteração de fachada. A fachada está entre os itens mais importantes no item de manutenção. Muitas vezes, olhamos para ela apenas como o “rosto” do edifício, mas sua função vai acima da estética. O cuidado adequado da fachada, incluindo pintura e conserto de trincas, é essencial para garantir segurança, durabilidade e valorização do imóvel. O que […]
- [Portaria remota: vale a pena adotar essa solução no seu condomínio?](https://vertinovo.iltda.com.vc/portaria-remota-vale-a-pena-adotar-no-seu-condominio/): Nos últimos anos, a tecnologia tem transformado a administração condominial, trazendo mais praticidade e segurança para os moradores.  Uma das inovações discutidas nesse cenário é a portaria remota, um sistema que substitui os porteiros presenciais por um monitoramento à distância, realizado por uma central especializada. Mas será que essa solução é realmente vantajosa para todos os condomínios?  Neste artigo, vamos abordar sete benefícios e sete desvantagens deste sistema para que você possa avaliar se essa é o modelo ideal para o seu prédio. Benefícios da Portaria Remota 1. Redução de Custos   Um dos principais atrativos da portaria remota é a […]
- [Como lidar com assédio moral e comportamentos inaceitáveis de moradores no condomínio?](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-lidar-com-assedio-moral-e-comportamentos-inaceitaveis-de-moradores-no-condominio/): A administração de um condomínio envolve diversas responsabilidades, entre elas, das mais desafiadoras, é lidar com assédio moral e comportamentos inaceitáveis de moradores no condomínio. Como síndico, é vital agir com firmeza e dentro dos limites legais a fim de garantir um ambiente harmonioso e seguro para todos. O que é Assédio Moral? O assédio moral se caracteriza por condutas abusivas e repetitivas que causam constrangimento, humilhação ou intimidação a alguém. No contexto condominial, pode ocorrer contra funcionários, prestadores de serviço e até mesmo outros moradores. Os exemplos mais comuns são: ofensas verbais constantes; intimidação física ou psicológica; discriminação racial, […]
- [7 Metas para o síndico trabalhar melhor em 2025](https://vertinovo.iltda.com.vc/7-metas-para-o-sindico-trabalhar-melhor-em-2025/): A administração de um condomínio exige planejamento, organização e visão estratégica para garantir a harmonia, segurança e bem-estar dos moradores. Um síndico eficiente pode estabelecer metas claras e realistas para refinar a gestão do condomínio. E o começo do ano é uma oportunidade para recomeçar ou aperfeiçoar. A seguir, apresentamos sete objetivos fundamentais para otimizar a administração e valorizar o patrimônio dos condôminos. 1. Redução de Custos Sem Perder a Qualidade Um dos maiores desafios para qualquer síndico é manter um equilíbrio entre custos e qualidade dos serviços. Para isso, é essencial renegociar contratos com prestadores de serviço, buscar fornecedores […]
- [Período de chuvas: como criar um plano de contingência.](https://vertinovo.iltda.com.vc/periodo-chuvas-como-criar-plano-contingencia/): As tempestades e as épocas de chuvas vieram mais cedo. Além do síndico estar preparado para prevenção, cada morador deve ter em mente alguns procedimentos em casos assim. Neste mês, vamos falar sobre o período de chuvas: como criar um plano de contingência. Quando essa estação se aproxima, estar preparado é essencial, principalmente para moradores de prédios residenciais. Esses fenômenos naturais, que podem ocorrer de forma repentina e intensa, trazem riscos que vão desde a queda de energia até danos estruturais. Saber a forma de se prevenir ajuda a proteger tanto os moradores quanto o próprio condomínio. A Verti, preocupando-se […]
- [Como interagir melhor com os colaboradores do condomínio.](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-interagir-melhor-com-colaboradores-condominio/): Um dos aspectos mais importantes da administração de um condomínio é garantir uma boa interação com os colaboradores. Destacamos porteiros, seguranças e auxiliares de limpeza que desempenham funções vitais para o bom funcionamento e a segurança do local. Como interagir melhor com os colaboradores do condomínio é o texto abordado hoje tanto para o síndico quanto para os moradores. Moradores e colaboradores A interação entre moradores e colaboradores do condomínio deve ser pautada pelo respeito e cordialidade. O bom relacionamento contribui para um ambiente mais harmonioso e eficaz, não importa se são terceirizados ou não. É primordial que os moradores […]
- [Os benefícios de ter um bicicletário](https://vertinovo.iltda.com.vc/beneficios-bicicletario/): Não é bom, num dia de uma manhã ensolarada, você fazer um exercício físico com prazer? E nada melhor que você descer do seu apartamento e pegar sua bicicleta num local específico e sair pedalando. Você sabe quais os benefícios de ter um bicicletário? A crescente popularidade das bicicletas como meio de transporte sustentável, econômico e saudável tem impulsionado a demanda por bicicletários em condomínios. Além de promover um estilo de vida mais ativo, a inclusão de um espaço específico para bicicletas agrega valor ao condomínio e oferece praticidade aos moradores que optam por esse meio de locomoção. Neste texto, […]
- [A manutenção preventiva para diminuir os gastos.](https://vertinovo.iltda.com.vc/a-manutencao-preventiva-para-diminuir-os-gastos/): Quantas vezes apareceu na pauta de assembleia a aprovação de uma obra de grande porte devido à falta de manutenção? E por quê? Porque não foi feita uma manutenção preventiva. A manutenção preventiva é crucial para garantir a longevidade e o bom funcionamento de qualquer condomínio. Podemos afirmar que essa abordagem não apenas preserva a infraestrutura e as instalações, mas também resulta em significativas economias financeiras a longo prazo. Neste artigo vamos apontar a importância da manutenção preventiva, os principais gastos associados à conservação, além de oferecer dicas e estratégias a fim de implementar um plano eficaz de manutenção para […]
- [Qual a importância da reciclagem em condomínios?](https://vertinovo.iltda.com.vc/qual-importancia-reciclagem-em-condominios/): A reciclagem em condomínios é um tema de grande relevância, especialmente em uma metrópole do jeito que é São Paulo.  A adoção de práticas sustentáveis não só beneficia o meio ambiente, mas também traz inúmeras vantagens para os moradores e a administração do condomínio. Você sabia que temos uma lei em São Paulo no qual obriga condomínios a implantarem a coleta seletiva para, no mínimo, 50 habitações? Está no art. 4º item III da Lei 12.528/07. Importância da Reciclagem A reciclagem é um processo que transforma materiais descartados em novos produtos.  Esta prática reduz a necessidade de extrair mais recursos […]
- [A segurança e valorização dos minimercados no condomínio](https://vertinovo.iltda.com.vc/seguranca-valorizacao-minimercados-condominio/): Naquela noite fria e chuvosa, a moradora do 71 queria fazer uma canja para ela e para o marido. Tinha quase todos os ingredientes, porém, o mercado ficava longe. O que fazer? Um minimercado no prédio ajudaria a moradora rapidamente, não?! Nos últimos anos, a implementação de minimercados dentro dos condomínios residenciais tem se tornado uma tendência crescente no mundo imobiliário.  A ideia de trazer serviços essenciais para mais perto dos moradores surge como uma solução prática e conveniente para atender às demandas diárias, além de agregar valor ao ambiente de convivência.  O início dos minimercados trouxe inúmeras vantagens que […]
- [A importância do presidente da mesa em uma assembleia](https://vertinovo.iltda.com.vc/importancia-presidente-mesa-em-assembleia/): Quem já não presenciou discussões calorosas, certa falta de respeito e desorganização numa assembleia? Ou então, assuntos fora da pauta, desnecessários e de interesses pessoais? E de quem é a responsabilidade de manter esta ordem e disciplina? Neste artigo vamos mostrar a importância do presidente da mesa em uma assembleia. A figura do presidente da mesa é crucial para garantir a eficácia, a ordem e o respeito ao processo democrático, seja ela numa assembleia de condomínio, associação, empresa ou órgão governamental. Mais do que um mero mediador, o presidente da mesa desempenha um papel multifacetado, que envolve desde o gerenciamento […]
- [Atitudes antissociais: como agir com vizinhos intolerantes e agressivos?](https://vertinovo.iltda.com.vc/atitudes-antissociais-como-agir-com-vizinhos-intolerantes-e-agressivos/): O comportamento antissocial é uma característica complexa da psicologia humana, muitas vezes intrigante e desafiadora de entender. Enquanto a maioria das pessoas busca interações sociais positivas e construtivas, algumas podem adotar padrões de condutas que prejudicam o bem-estar da comunidade. Este fenômeno pode se manifestar em várias formas, desde a falta de consideração pelos outros até a violação das normas e regulamentos estabelecidos. Entender por que isso ocorre e de que forma lidar com tal atitude, especialmente em contextos como condomínios, é crucial para manter a harmonia e o funcionamento adequado do ambiente residencial compartilhado. Neste artigo, vamos fazer uma […]
- [Muitos salões de festas e pouco uso. Como mudar o ambiente?](https://vertinovo.iltda.com.vc/muitos-saloes-de-festas-e-pouco-uso-como-mudar-o-ambiente/): O salão de festas em um condomínio desempenha um papel crucial na promoção da convivência comunitária e no fortalecimento dos laços entre os moradores, porém há condomínios que tem um por torre e nem todos são usados. Muitos salões de festa e pouco uso. Como mudar o ambiente? É o assunto de hoje em nosso blog. Leia abaixo! Importância e benefício do salão de festas Primeiramente, o salão de festas oferece um espaço dedicado para a realização de eventos sociais e comemorações, como festas de aniversário, confraternizações, churrascos e outros encontros entre os moradores. Esses eventos contribuem para a integração […]
- [Acessibilidade em condomínios e inclusão. O seu está dentro das normas?](https://vertinovo.iltda.com.vc/acessibilidade-condominios-inclusao/): A arquitetura, nas diferentes obras: – residenciais, prédios, espaços comunitários e afins, já trabalham a questão da acessibilidade há tempos e sabem da importância. Será que todos se preocupam com acessibilidade em condomínios? Além de uma observação mais atenta em novas construções por parte de compradores e locatários,  o síndico de edificações antigas tem o desafio de analisar e realizar obras de adaptação. No artigo de hoje, exploraremos o significado da acessibilidade em condomínios e porque é tão importante.   O que é acessibilidade? Acessibilidade é o direito de livre acesso, de independência a todas as pessoas que tenham qualquer […]
- [O que fazer em casos de acidentes em áreas comuns?](https://vertinovo.iltda.com.vc/o-que-fazer-em-casos-de-acidentes-em-areas-comuns/): Na semana passada, o síndico recebeu um chamado de um colaborador sobre uma condômina que escorregou no corredor de acesso ao elevador. Situações assim podem acontecer e o síndico deve estar preparado, não? O que fazer em casos de acidentes em áreas comuns? Primeiramente, o importante é ajudar a pessoa! A questão da responsabilidade ou não pode ser apurada num outro instante. O que são áreas comuns? As áreas comuns em um condomínio são espaços compartilhados por todos os moradores. São fundamentais para promover a convivência harmoniosa e o bem-estar coletivo. Essas áreas podem incluir: piscina, jardins, quadras, academia, áreas […]
- [Chuvas e ventos fortes: atenção com objetos nas janelas](https://vertinovo.iltda.com.vc/chuvas-ventos-fortes-atencao-objetos-janelas/): Estamos vivendo uma forte temporada de pancadas de chuvas e ventos fortes. Um dos motivos é o fenômeno El Niño que tem uma influência significativa no clima do Estado de São Paulo, especialmente no decorrer dos meses mais quentes e chuvosos. As chuvas tendem a ser frequentes e intensas, o que pode resultar em inundações e deslizamentos de terra em áreas vulneráveis. O que vamos abordar neste artigo são quais os cuidados com objetos nas janelas dos condomínios devido a estas condições climáticas. Situações cotidianas É comum encontrar pessoas que decoram as janelas de seus apartamentos com vasos de plantas, […]
- [Os cuidados de pets em elevadores e áreas comuns](https://vertinovo.iltda.com.vc/os-cuidados-de-pets-em-elevadores-e-areas-comuns/): Ter um animal de estimação pode trazer uma série de benefícios para a vida de uma pessoa. Os pets oferecem companheirismo incondicional, o que pode ser notadamente reconfortante em momentos de solidão ou estresse. Além disso, cuidar de um animal promove uma sensação de responsabilidade e compromisso, ajudando a desenvolver habilidades de organização e empatia. Ter um pet também pode aumentar a socialização, proporcionando oportunidades em conhecer novas pessoas durante passeios ou encontros com os demais donos de animais. E ter um animal de estimação no condomínio requer essa questão de responsabilidade e socialização. Uma parte importante desse cuidado é […]
- [Como estão as férias no seu condomínio?](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-estao-as-ferias-no-seu-condominio/): As férias estão terminando, porém, é possível que muitas crianças estejam entediadas dentro de casa neste instante, assim como pais cansados e sem muitas ideias de que forma entreter seus filhos de maneiras diferentes. Como estão as férias no seu condomínio? Atualmente, é preciso estimular as crianças a deixarem um pouco de lado a tecnologia. o uso exagerado da internet e dos dispositivos eletrônicos tem sido associado a alguns impactos negativos no desenvolvimento infantil. Tudo em excesso faz mal. Por que não apresentar alternativas saudáveis para as crianças e jovens do condomínio? Neste artigo, vamos dar algumas ideias do que […]
- [As vantagens em fazer um planejamento anual para o condomínio.](https://vertinovo.iltda.com.vc/vantagens-planejamento-anual-condominio/): A administração eficiente de um prédio é essencial para proporcionar qualidade de vida aos seus moradores e garantir o bom funcionamento das instalações. Nesse contexto, um planejamento anual para o condomínio emerge como uma ferramenta crucial a fim de alcançar esses objetivos. Ao estipular metas, prioridades e ações a serem realizadas ao longo do ano, o condomínio pode desfrutar de várias vantagens, promovendo uma gestão transparente, sustentável e eficaz. E os desafios a serem listados poderão identificar qual a melhor forma de conduzir o prédio e qual período para tal ação mais favorável. E, da mesma forma, isso ajuda o […]
- [7 aspectos que valorizam um condomínio](https://vertinovo.iltda.com.vc/7-aspectos-que-valorizam-um-condominio/): Uma boa gestão condominial faz com que o condomínio seja bem valorizado. Pontos como manutenção, segurança, bem-estar e outros, fazem com que haja poucas mudanças e, quando postos à venda, tenham um valor bem agregado a estas questões. Neste artigo vamos dar 7 aspectos que valorizam um condomínio. Primeiramente, valorizar um condomínio é fundamental para manter a satisfação dos moradores e preservar o investimento em propriedades. É uma forma de associar valor a ele, seja quantitativo ou qualitativo. Vejamos alguns aspectos que se destacam nesta apreciação. 1) Áreas comuns e de Lazer Prédios que possuam playground, quadras, salão de festas, […]
- [Como otimizar a rotina dos funcionários?](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-otimizar-a-rotina-dos-funcionarios/): Como otimizar a rotina dos funcionários? A administração de um condomínio envolve uma série de responsabilidades e execuções, e a eficiência dos funcionários desempenha um papel fundamental no funcionamento do prédio. Otimizar a rotina dos funcionários é uma habilidade que vai ajudar muito, não apenas melhora a qualidade de vida dos moradores, mas também contribui para a gestão eficaz dos recursos. E para o síndico, é benéfico da mesma forma porque ele terá mais tempo para sua vida familiar, profissional e pessoal. Neste artigo, vamos apresentar algumas estratégias para otimizar a rotina dos funcionários no condomínio. Estabeleça a rotina do […]
- [Falta de controle pode gerar prejuízos financeiros e emocionais ao síndico.](https://vertinovo.iltda.com.vc/falta-de-controle-pode-gerar-prejuizos-financeiros-e-emocionais-ao-sindico/): Todos sabemos que, para alcançar um certo nível de sucesso e tranquilidade como síndico, a experiência, o conhecimento, a paciência e investimento fazem parte do processo. Entre estas falhas que podem afetar negativamente a saúde do condomínio, quanto a dele estão: comunicação ineficiente; ausência de planejamento; economias desnecessárias; planilhas de monitoramento; esforços equivocados; não aplicar reajustes; No artigo deste mês, vamos demonstrar quais os prejuízos emocionais e financeiros que o síndico, provavelmente, irá passar caso não tenha o controle da gestão do seu condomínio. Descontroles financeiros que viram uma avalanche O síndico, quando no início de seu mandato, deve entender […]
- [Como evitar brechas para assaltos, furtos e arrastões.](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-evitar-brechas-para-assaltos-furtos-e-arrastoes/): Hoje, vamos dar algumas dicas de como evitar brechas para assaltos, furtos e arrastões, pois a afirmação de que morar em condomínio é mais seguro, infelizmente, já não é tão certa assim. Segundo levantamento do Sistema de Informações Criminais (Infocrim), de janeiro a junho de 2022, o número de furtos e roubos a condomínios chegou a 2.494; um número alarmante! Outros indicadores como a Secretaria de Segurança Pública e Sindicato dos Condomínios, também, confirmam um aumento destes crimes. Os edifícios residenciais, principalmente, localizados em bairros nobres são alvos constantes de criminosos. Equipes de segurança nas entradas de garagem e portões […]
- [Já existe em seu condomínio a prática do ESG?](https://vertinovo.iltda.com.vc/ja-existe-em-seu-condominio-a-pratica-do-esg/): Hoje em dia, quando o assunto é condomínio, não dá mais para deixar de falar em sustentabilidade, gestão eficiente e responsabilidade social. Todos nós, moradores somos grandes consumidores de água e energia, além de gerar elevadas quantidades de resíduos orgânicos e inorgânicos. E para isto, a prática do ESG é inevitável. ESG vem da sigla em inglês: Environmental, Social and Governance. traduzindo significa Ambiental, Social e Governança. Nos últimos anos esta tendência ganhou força no meio corporativo e veio para ficar. Entende-se que o condomínio é como uma empresa a ser gerida, e que necessita de estratégias e métodos para […]
- [Entupimento, como fazer para melhorar a consciência dos moradores.](https://vertinovo.iltda.com.vc/entupimento-como-fazer-para-melhorar-a-consciencia-dos-moradores/): Na semana passada, o zelador teve duas ocorrências com as mesmas causas. A caixa de esgoto entupiu causando um odor desagradável, e também, em uma unidade, houve um entupimento no vaso sanitário. Ocorrências como essas, são muito comuns no dia a dia dos condomínios. Na maior parte, a causa é o descarte incorreto de lixo. O que precisa ser feito para melhorar a consciência dos moradores? Esse tipo de situação, infelizmente, é crônico na grande maioria dos edifícios. Há moradores que desconhecem o prejuízo do descarte incorreto dos lixos e o impacto na coletividade. Mas, de quem é a responsabilidade: […]
- [Manutenção de piscinas e playgrounds - como manter os moradores informados?](https://vertinovo.iltda.com.vc/manutencao-de-piscinas-e-playgrounds-como-manter-os-moradores-informados/): É muito difícil um prédio residencial que não tenha playground ou piscina. Estes dois locais de lazer trazem ao condomínio, além da valorização da unidade, um espaço de entretenimento e descanso. Porém, a manutenção de cada um é vital para o uso constante. Ter uma piscina é muito bom, né? Há momentos em que você chega cansado, estressado de um dia de bastante calor e nada melhor que dar um mergulho para aliviar a tensão. Ou mesmo, se tiver aquela “folguinha” durante a semana ou no final de semana, descer com seu filho para brincar, correr… Entretanto, como você vai […]
- [A Comissão de Bem-estar melhora a união de condôminos?](https://vertinovo.iltda.com.vc/a-comissao-de-bem-estar-melhora-a-uniao-de-condominos/): Com a volta às atividades coletivas, estamos todos nos encontrando, seja em parques, barzinhos, shows, uma infinidade de atrações para encontros, alegria e confraternização. E neste movimento, todos procuram por um bem-estar com maior qualidade. O síndico que se mantém atualizado, deve se manter atento a esse movimento crescente; afinal a ligação saúde e bem-estar se tornou um eixo principal de procura e evolução. É evidente que sozinho não se tem como gerar muitas ideias, então por que não criar uma “Comissão de bem-estar” e unir os condôminos em prol de uma saúde mental e física para todos no condomínio? […]
- [Quais cuidados devemos ter com nossos pets na hora de viajar?](https://vertinovo.iltda.com.vc/quais-cuidados-devemos-ter-com-nossos-pets-na-hora-de-viajar/): O período de férias já começou e o Carnaval vem ai. Muitas famílias se programam para viajar e evitar transtornos comuns. Para quem tem pets – principalmente cão ou gato – o planejamento deve ser mais cauteloso, afinal, ele também faz parte da família, né? Então, quais cuidados devemos ter com nossos pets na hora de viajar? Antes de tudo, precisamos entender que o pet, quando fica sozinho durante o tempo da viagem, pode ter algumas dificuldades como: – não se alimentar, não fazer suas necessidades fisiológicas… Além dos riscos acidentais tais quais: morder fios; engolir objetos ou; se machucar […]
- [Assembleia de condomínio: quando convocar?](https://vertinovo.iltda.com.vc/assembleia-de-condominio-quando-convocar/): Chegamos em mais um final de ano! E como foi sua gestão no condomínio? Foi boa, tranquila, teve alguma dificuldade? Seja como for, agora é o momento de apresentar as contas e dizer de que modo foi o ano no geral, e para isso é necessário convocar uma assembleia. Para quem já é síndico ou está iniciando, já sabe o que é uma assembleia, entretanto, já pensou em seu significado e importância? Assembleia de condomínio é uma reunião dos proprietários dos apartamentos com a finalidade de discutir assuntos ou fazer deliberações (por votos) de acordo com a pauta. Ela está […]
- [Como se preparar para a previsão orçamentária](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-se-preparar-para-a-previsao-orcamentaria/): Estamos no final do ano e o Natal se aproximando. É um clima de festa e de celebração, mas é uma época muito importante, também, para o síndico. É o momento de fazer a previsão orçamentária para 2023. A previsão orçamentária é a programação de toda logística para o ano que virá. Temos que ver questões sobre manutenções recorrentes e a serem planejadas, investimentos, benfeitorias, presunção de inadimplências, cortes de gastos etc. É obrigatório apresentar aos condôminos? Sim! A previsão orçamentária consta no código civil, no artigo 1348 §6: “Art. 1.348. Compete ao síndico: VI – Elaborar o orçamento da […]
- [Reciclagem - educação contínua no seu condomínio.](https://vertinovo.iltda.com.vc/reciclagem-educacao-continua-no-seu-condominio/): A sustentabilidade, cada vez mais, é prioritária na vida de todos os brasileiros. Nos encontramos entre os dez países que mais desperdiçam alimentos no mundo. Não se trata somente da questão de desperdício de alimentos, mas sim, tudo o que acompanha o alimento como papel, plástico, descarte de óleo, etc. Para termos um mundo melhor e igualmente saudável devemos aprender a reciclar. Estamos falando de todo tipo de resíduo. Conforme o critério de produção e origem, classificam-se em: hospitalar (curativos, agulhas e seringas); industrial (papéis, borrachas, cinzas, óleos, iodos, plásticos); especial (entulhos de construções, podas de jardins e animais falecidos); […]
- [Trincas, fissuras e infiltrações: como minimizar esses problemas recorrentes?](https://vertinovo.iltda.com.vc/trincas-fissuras-e-infiltracoes-como-minimizar-esses-problemas-recorrentes/): Se você é síndico, sabe como é a correria no dia a dia: orçamentos, compras, fiscalização, atendimento aos moradores, telefonemas, contato com a administração. Porém, antes de tudo, vem a questão do planejamento e manutenção preventiva. Hoje o tema é sobre trincas, fissuras e infiltrações. Para quem não está atento ou não entende a rotina de um síndico, explicaremos, primeiro, a importância do monitoramento preventivo. A manutenção preventiva, como diz o nome, prevê futuros transtornos que podem dar uma dor de cabeça ao síndico e moradores. Ela é realizada para: ratificar a segurança dos moradores, conter alguma deterioração estrutural, evitar […]
- [Ações ambientais são necessárias para o condomínio. Você já fez a sua?](https://vertinovo.iltda.com.vc/acoes-ambientais-sao-necessarias-para-o-condominio-voce-ja-fez-a-sua/): A sustentabilidade por meio de ações ambientais é fundamental para a sobrevivência do planeta.  O que você está fazendo ou pode fazer para ajudar nessa causa? Na vida condominial não é diferente. É importante uma campanha de conscientização e prática da sustentabilidade. Para isso é preciso um planejamento para se estabelecer quais ações podem ser tomadas. Campanha de conscientização Informativos on line, ou mesmo off line apontando o quanto esta consciência ambiental melhora a qualidade de vida de todos, bem como ajuda o budget financeiro do condomínio. Discorrer sobre gestão de resíduos, não quer dizer apenas reciclar lixo, mas cumprir […]
- [A tecnologia dos aplicativos a favor do condomínio](https://vertinovo.iltda.com.vc/a-tecnologia-dos-aplicativos-a-favor-do-condominio/): Quem não teve dificuldade com a burocracia em condomínios? Segunda via, aluguel de salão de festas, reserva de churrasqueira. O aplicativo para condomínio veio com o intuito de resolver tudo isso. A tecnologia vem nos surpreendendo cada vez mais. A evolução do pensamento humano, do conhecimento e da lógica por meio de instrumentos e recursos, faz com que novos métodos e aplicativos transformem situações e processos morosos em soluções rápidas e eficientes. O surgimento dos aplicativos, dos “apps”, vieram para facilitar e trazer comodidade e praticidade ao nosso dia a dia em todas as situações:  financeiro, organização pessoal, gestão corporativa, […]
- [A Importância da Preservação de Elevadores, sua manutenção bem cuidada e máquinas modernizadas](https://vertinovo.iltda.com.vc/a-importancia-da-preservacao-de-elevadores-sua-manutencao-bem-cuidada-e-maquinas-modernizadas/): Você está por dentro da importância da manutenção de elevadores e sua preservação? Sendo assim, no texto abaixo, vamos abordar sobre o que devemos fazer e nos atentar quanto aos elevadores. Pois você sabia que na ocorrência de algum acidente, o responsável pode ser autuado por negligência? A importância de um elevador Você sabia que o elevador é considerado o transporte mais seguro do mundo? Sim! O elevador é um meio de transporte e é um dos mais usados, principalmente em condomínios. Segundo o Sindicato das Empresas de Fabricação, Instalação, Modernização, Conservação e Manutenção de Elevadores do Estado de São […]
- [Comemore o dia de quem cuida do seu condomínio como se fosse da própria casa.](https://vertinovo.iltda.com.vc/comemore-o-dia-de-quem-cuida-do-seu-condominio-como-se-fosse-da-propria-casa/): Hoje é Dia do Porteiro (09 de junho). Você sabia que o porteiro é um dos profissionais mais essenciais para o bem-estar do seu condomínio? Que além de sempre abrir as portas para você, ele também é fundamental para cuidar da segurança e agrega outras funções muito importantes? No artigo de hoje vamos homenagear este colaborador, relembrando suas funções e vantagens em tê-lo em nosso condomínio. Quando ele se torna um funcionário ético, resiliente e responsável, seu cargo se estende por muitos anos tornando-o um “membro familiar” de todos os condôminos. O porteiro e suas responsabilidades A maior parcela da […]
- [Reformas e Entulhos: como o síndico deve orientar os condôminos.](https://vertinovo.iltda.com.vc/reformas-e-entulhos/): Se o morador de seu prédio pretende fazer uma obra ou reforma em seu apartamento, saiba que antes de contratar um profissional da área é necessário avisar você, síndico. Para todas estas melhorias, o síndico deverá ser comunicado previamente. O condômino, agora, é o responsável por todo procedimento. Ele deve ir atrás de toda documentação e execução da obra. Ele deve contratar um profissional credenciado que será o encarregado pelo restauro no geral. Fazer um bom planejamento é indispensável para um andamento tranquilo e sem causar desconfortos aos vizinhos e surpresas ao síndico. Cabe ao síndico checar se toda documentação […]
- [Como utilizar a inteligência emocional na gestão do síndico](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-utilizar-a-inteligencia-emocional-na-gestao-do-sindico/): Suponha uma tarde chuvosa! A moça do apartamento 22 foi discutir com o porteiro o porquê de ele não abrir o portão da garagem para ela entrar com as sacolas de compras do supermercado. Lidar de maneira neutra e equilibrada, com reclamações equivocadas, maçantes, assim como coerentes, requer muito da inteligência emocional. Isso sem contar com negociações com fornecedores, funcionários e prestadores de serviços, como aquela fatura do elevador que vem com uma conta altíssima por peças que custam 40% a menos, se fôssemos comprar direto com o fabricante. Outro exemplo, o morador do sexto andar chama o síndico no […]
- [Os profissionais que atuam no seu condomínio são bem treinados?](https://vertinovo.iltda.com.vc/treinamento-para-os-profissionais-que-atuam-no-condominio-entenda-porque-e-importante/): Sabemos o quanto pode ser complicado gerir uma equipe e lidar com pessoas. Os funcionários de um condomínio estão diariamente resolvendo problemas e tornando a vida do condômino mais fácil, certo? Sim, desde que eles sejam treinados para isso, pois muitas vezes pode haver confusão de funções, problemas de insubordinação, intercorrências com condôminos, etc. Para que situações como essas sejam evitadas, é necessário alinhamento entre todas as partes, por isso a capacitação é imprescindível. Por que é importante treinar os colaboradores do condomínio? Condomínio é tudo igual? Com certeza não. Podemos pensar que cada condomínio concentra uma pequena cultura cultivada […]
- [Como trazer a sustentabilidade para dentro do seu condomínio?](https://vertinovo.iltda.com.vc/como-trazer-a-sustentabilidade-para-dentro-do-seu-condominio/): O que você tem feito para contribuir com a sustentabilidade do seu condomínio? Neste período de isolamento ao qual passamos, com essa experiência tão difícil que o mundo todo tem vivido (pandemia-Covid 19), continuamos a refletir sobre qual o futuro que desejamos para nós mesmos. O que vivenciamos durante a pandemia nos deu certeza de algo: as práticas conscientes e a sustentabilidade ambiental devem fazer parte da nossa vida para sempre. Temos muitos desafios e problemas para resolver quanto a essas questões, e felizmente a cada dia que passa mais pessoas no mundo se juntam a causa. Como nosso condomínio […]
- [Por que revitalizar a fachada de seu condomínio?](https://vertinovo.iltda.com.vc/por-que-revitalizar-a-fachada-de-seu-condominio/): O processo de revitalização de fachadas consiste em uma série de reparos nas edificações a fim de aprimorar a estrutura de entrada, mantendo sempre um layout moderno, funcional e bonito. Esse tipo de inspeção pode ser preventiva ou não, sendo a primeira opção a mais saudável para a vida útil do condomínio, porque permite que sempre esteja valorizada no mercado imobiliário. Quer saber como funciona? Confira mais informações neste artigo. Quando devo solicitar uma revitalização de fachada? Se você reside em um condomínio que, de alguma forma, apresenta uma aparência gasta ou descuidada, é hora de se atentar. É muito […]
- [Zelador, importante profissional na administração de condomínios!](https://vertinovo.iltda.com.vc/zelador-importante-profissional-na-administracao-de-condominios/): Os serviços de zelador de edifícios incluem atividades que vão muito além do que as pessoas imaginam! Diferentemente do que é propagado no senso comum, o zelador é um profissional completo, que não só responde pela zeladoria da manutenção, mas também pela segurança e cuidado com o espaço e as pessoas. Em homenagem ao Dia do Zelador, 11 de fevereiro, elaboramos esta matéria para tirar todas as suas dúvidas sobre a função desse profissional no condomínio, sua importância e valor! Vamos lá? O papel do zelador de condomínios Como falamos anteriormente, o zelador é responsável pelo cuidado e manutenção dos […]
- [Qual a importância de uma inspeção na edificação?](https://vertinovo.iltda.com.vc/qual-a-importancia-de-uma-inspecao-na-edificacao/): Revisar é melhor que reparar: quando investir é sinônimo de economizar.  Como todos nós sabemos, cuidar é imprescindível para prolongar a vida útil de nossos bens, e com nossa moradia não é diferente. Assim, a inspeção na edificação, feita de forma periódica, é importante para garantir a segurança e prevenir danos. Quando moramos em condomínios, os cuidados no interior de cada unidade são responsabilidade de seus moradores, porém para a parte externa, equipamentos e áreas comuns a responsabilidade é do condomínio. A inspeção na edificação é uma das responsabilidades da administração de um condomínio e está prevista no art. 1.348 […]
- [Seu apartamento está protegido? Por que fazer o seguro residencial?](https://vertinovo.iltda.com.vc/seu-apartamento-esta-protegido-por-que-fazer-o-seguro-residencial/): Boa parte dos condôminos pensam que seu apartamento está totalmente protegido com o seguro do condomínio, quando na verdade, a maioria dos seguros não oferece cobertura para o interior dos imóveis. Daí a importância de se conhecer o seguro residencial. Porém, os seguros de condomínio cobrem apenas os danos causados à estrutura do prédio. E os danos causados no interior da unidade, como ficam?! Pensando nisso, elaboramos um conteúdo para ajuda-lo entender a importância do seguro residencial para a preservação do seu patrimônio, adquirido com tanto esforço. Acompanhe a leitura e saiba quais são os benefícios em se contratar um […]
- [A administradora do seu condomínio é certificada pelo PROAD? Que diferença isso faz?](https://vertinovo.iltda.com.vc/a-administradora-do-seu-condominio-e-certificada-pelo-proad-que-diferenca-isso-faz/): Ter um certificado que garanta a qualidade dos serviços prestados pode fazer toda a diferença na hora de escolher uma administradora de condomínios. Por isso, neste artigo, vamos apresentar a você o selo PROAD e qual a importância de escolher uma administradora que seja certificada e possua este selo. O que é o selo PROAD O PROAD é o Programa de Autorregulamentação da Administração de Condomínios. Por trás desse programa encontram-se as maiores entidades do setor. Por essa razão, possuir um selo PROAD é garantir que uma administradora possui um serviço especializado na administração de condomínios. Para obter o selo, […]
- [Dia do Síndico: Parabéns a todos os Síndicos pelo seu dia!](https://vertinovo.iltda.com.vc/dia-do-sindico/): 30.11 -Hoje é dia do Síndico.  Dia de quem muito trabalha e pouco é lembrado. Ou melhor, hoje é dia daquela pessoa que é a primeira a ser lembrada quando surge um problema. Parece uma atividade ingrata. Mas, é que não é apenas uma atividade, é uma vocação.  Ser síndico é se dedicar pelo bem-estar de todos. Principalmente, nesses tempos difíceis de pandemia, seu papel foi fundamental. Sempre exercendo o máximo de diplomacia para orquestrar todos os interesses, fazer com que as normas de segurança fossem seguidas, trabalhando dia e noite para que as famílias estivessem protegidas, confortáveis e bem cuidadas. Nos […]
- [Checklist das responsabilidades e rotinas financeiras indispensáveis na gestão do seu condomínio](https://vertinovo.iltda.com.vc/gestao-financeira-responsabilidades-rotinas/): No dia a dia da administração do condomínio, o síndico tem várias tarefas que fazem parte da gestão financeira. Se ele não for organizado ou não tiver um bom controle, dificilmente conseguirá controlar os gastos e receitas. As rotinas financeiras em um condomínio, exige do síndico algumas responsabilidades, como: Elaborar e acompanhar a previsão orçamentária; Cuidar das finanças do condomínio; Fazer a prestação de contas aos condôminos; Garantir o pagamento dos tributos; Fazer a gestão dos contratos com terceiros; Entre outros. Não tente guardá-las na cabeça, pois você se esquecerá de alguma. Portanto, é necessário organizar, controlar e garantir o […]
- [E agora, quem poderá me salvar?](https://vertinovo.iltda.com.vc/parceria-fix/): Você chega do trabalho e descobre um cano estourado em seu apartamento e a água invadindo quartos e sala, ou está naquele banho relaxante e a luz termina e para piorar você descobre que só no seu apartamento isso aconteceu… Com certeza quase todos já vivemos situações limite como essas ou conhecemos quem já viveu. E como não temos habilidade para realizar os reparos domésticos, o que por vezes inclusive não é recomendável, a situação se agrava e até mesmo acidentes podem acontecer! Nessa hora, tentamos todas as possibilidades para sair desse sufoco, ligamos para o síndico, pai, tio, vizinho… […]
- [Crise hídrica: veja como economizar energia e água no condomínio](https://vertinovo.iltda.com.vc/crise-hidrica-economizar-energia-e-agua/): Com a chegada dos meses mais secos do ano, os reservatórios de água atingem seus níveis mínimos. Nesse momento, começa a se falar sobre a crise hídrica e como ela pode afetar municípios e moradores. Na capital e na região metropolitana, todos os reservatórios estão em déficit, exceto o sistema São Lourenço, que entrou em atividade há três anos. Segundo Pedro Luís Côrtes, professor da pós-graduação em Ciência Ambiental da USP, a previsão é que em 2022 falte água nas casas da grande São Paulo. No entanto, não é preciso esperar mais um ano para acompanhar as consequências da crise […]
- [10 dicas para contratar uma administradora de condomínios](https://vertinovo.iltda.com.vc/contratar-administradora-de-condominios/): Contratar administradora de condomínio é um processo que exige muita cautela. Se o síndico não tomar os devidos cuidados e escolher uma empresa sem preparo, pode gerar grandes prejuízos a sua administração. Para não correr esse risco, preparamos 10 dicas para escolher a administradora certa. A rotina administrativa de um condomínio costuma ser muito complexa e desgastante. Além disso, há uma gama de responsabilidades que precisam ser atendidas. Por exemplo, atualização de documentos, pagamentos de funcionários e controle das finanças; tudo precisa ser gerenciado. Isso sem contar as rotinas de manutenção do prédio. Por esse motivo, muitos síndicos, conselhos e […]
- [ART de reforma, CREA e ABNT: o que preciso saber para fazer minha reforma?](https://vertinovo.iltda.com.vc/art-de-reforma/): Para se realizar uma reforma na unidade de um condomínio é necessário seguir determinadas normas. Da mesma forma, providenciar documentações específicas para que tudo seja realizado com a devida segurança e padrões definidos. Neste artigo, vamos tirar suas dúvidas e apontar novas atualizações sobre as normas vigentes. Os moradores de condomínio têm todo o direito de executar reformas em suas unidades. Essas podem ser simples modificações ou reestruturações completas no ambiente. No entanto, há certas condições que precisam ser respeitadas. Nesse sentido, os moradores ou proprietários precisam apresentar certos documentos. Esses papéis atestam que a obra ocorrerá conforme às normas […]
- [Manutenção Predial em condomínios: o que o síndico precisa saber?](https://vertinovo.iltda.com.vc/manutencao-predial-em-condominios/): Uma boa gestão de condomínios requer rotinas de manutenção predial que visem evitar gastos, conservar o patrimônio e garantir a segurança dos moradores e funcionários. Essa é, inclusive, uma obrigação definida em lei. De acordo com o artigo 1348, Lei 10.406, é obrigação conservar e guardar as partes comuns do imóvel. Além disso, é responsabilidade do síndico zelar pela preservação dos serviços comuns. No entanto, essa Lei não define quais rotinas ou cuidados o condomínio deve seguir. Dessa maneira, quem ocupa a função de síndico pode ficar confuso quanto ao cumprimento dessa obrigação. Assim, para facilitar o entendimento dessa questão, […]
- [Inadimplência em condomínios: principais problemas quando ela aumenta](https://vertinovo.iltda.com.vc/inadimplencia-em-condominios/): A inadimplência em condomínios é um dos assuntos que mais tira o sono do síndico, pois além de prejudicar o fluxo de caixa do condomínio, pode gerar desgastes entre ele, o inadimplente e os outros condôminos. Sem dúvida alguma é um dos principais problemas na administração condominial. A particularidade nesse caso é que os condomínios não têm fins lucrativos, isso significa dizer que tudo o que é arrecadado é para a quitação das despesas. Por isso, faz-se necessário a arrecadação da cota condominial em dia. Uma vez que o percentual de inadimplência é elevado, os problemas financeiros aparecem. Além disso, […]
- [Como economizar na iluminação do seu condomínio durante a bandeira vermelha](https://vertinovo.iltda.com.vc/bandeira-vermelha/): A bandeira vermelha sinaliza o aumento do valor da energia elétrica. Está em vigor desde junho e será mantida no mês de julho. Ela influencia diretamente nos valores da sua conta de energia. Contudo, existem alguns hábitos e cuidados que ajudam no controle do consumo excessivo de energia elétrica. Porém, é claro, requerem a conscientização e a participação de todos os envolvidos. Especialmente nos condomínios onde as contas de energia elétrica normalmente são altas. Com o aumento das tarifas na bandeira vermelha, os custos serão maiores. Por esse motivo o condomínio, deve tomar providências para amenizar o impacto das novas […]
- [Principais leis em condomínios residenciais](https://vertinovo.iltda.com.vc/leis-em-condominios-residenciais/): “O seu direito termina onde começa o do outro”. O ditado, mesmo um pouco diferente da sua versão original, faz bastante sentido, especialmente quando se trata da vida em condomínios. Viver em condomínio tem inúmeras vantagens, porém é preciso estar atento às leis, tanto para uma boa convivência com outros moradores, quanto para saber se a administração está fazendo um bom trabalho. A resolução de conflitos se torna mais fácil quando as partes envolvidas conhecem seus direitos e obrigações. Neste artigo, vamos apresentar as principais leis que se aplicam a condomínios residenciais e as consequências diante do descumprimento delas. Constituição […]
- [Conflitos em condomínios: diálogo ainda é a melhor alternativa para solução de problemas](https://vertinovo.iltda.com.vc/conflitos-em-condominios/): Quando há pessoas diferentes convivendo em um mesmo ambiente, é natural que se tenha opiniões contrárias. No condomínio, isso não é diferente. Os conflitos são inevitáveis nesse complexo mundo condominial. Além de se preocupar com questões de segurança, contas a pagar e manutenção predial, o síndico também deve ter habilidade para solucionar os conflitos em condomínios. E por quê? Por um bem maior: o bem-estar e respeito ao direito individual dos condôminos. As pessoas sonham com uma casa ou apartamento próprios e não é nada agradável viver em pé de guerra com os vizinhos após realizar esse sonho. Neste artigo, […]
- [A importância da limpeza, impermeabilização e os problemas de infiltração em caixa d’água](https://vertinovo.iltda.com.vc/limpeza-impermeabilizacao-e-problemas-de-infiltracao-caixa-dagua/): Entenda a importância de se manter em dia a manutenção da caixa d’água em seu condomínio. Além de evitar a proliferação do mosquito Aedes aegypti, e garantir a saúde dos condôminos, uma boa manutenção evita problemas de infiltrações e danos estruturais como lajes, pisos e paredes do edifício. A caixa d’água é um item muito importante em qualquer condomínio. Sua manutenção deve ser periódica. Em São Paulo, por exemplo, a lei obriga a se fazer ao menos duas limpezas por ano. Contudo, segundo os especialistas nesse tema, independente de lei, o necessário é mantê-la em condições higiênicas adequadas. Principais problemas […]
- [O que é um condômino antissocial? Ele pode ser excluído?](https://vertinovo.iltda.com.vc/o-que-e-um-condomino-antissocial/): Condômino antissocial é o condômino que gera incompatibilidade de convivência, prejudica ou coloca em risco os demais condôminos. Mas, porém, os atos praticados por ele, além de causar mal-estar ou constrangimento aos demais, não podem ser isolados. Devem ser constantes e repetido por diversas vezes. Quem decide morar em condomínio busca, sobretudo, segurança, lazer e tranquilidade. Mas, para isso ser alcançado, depende de um ponto importante. A vida em condomínio. A convivência é sem dúvida o principal fator de relação entre direitos e deveres em um complexo condominial. Respeitar as regras de convivência, os espaços e ter o entendimento de […]
- [Administradoras de condomínios que não contribuem e só cuidam de burocracia. Não caia nessa!](https://vertinovo.iltda.com.vc/administradoras-de-condominios-que-nao-contribuem/): Durante uma reunião de assembleia, o síndico é questionado sobre uma decisão “x” ao invés de optar por “y”. Os condôminos não concordavam com a decisão tomada. Ao tentar responder os questionamentos, o síndico pede para o representante da administradora complementar a explicação da decisão. O que ele diz: “Fizemos o que o síndico pediu”. Na época, o síndico havia consultado a equipe da administradora antes de tomar a decisão. E foi orientado a tomar a decisão “x”. O que aconteceu ao fim da assembleia? Ele rompeu com a administradora. Viu que não havia comprometimento e parceria. Diante disso, qual […]
- [Assembleia virtual volta a ser recomendação na fase emergencial: conheça esse recurso no Portal da Verti.](https://vertinovo.iltda.com.vc/assembleia-virtual-portal-da-verti/): A assembleia virtual volta a ser tema nos condomínios em São Paulo em razão da fase emergencial implementada pelo governo paulista! As restrições estão mais rígidas e isso afeta diretamente todos nós. Dentre as restrições estão qualquer tipo de atividade em recintos fechados. Nesse ponto em específico, temos as assembleias condominiais. Quais as orientações e como deve ser feita? As recomendações para a assembleia virtual em condomínios Uma circular da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic) recomenda a realização de uma assembleia virtual até o final da fase vermelha. Pede que qualquer assembleia presencial […]
- [Vida em condomínio: direitos e deveres. Você sabe quais são?](https://vertinovo.iltda.com.vc/vida-em-condominio-direitos-e-deveres/): A vida em condomínio pressupõe a observância de algumas regras, tanto para condôminos quanto para o síndico. Porém, assim como existem deveres, também os moradores possuem direitos que devem ser respeitados. Algumas dessas regras estão previstas em lei. O Código Civil, por exemplo, traz algumas delas de forma específica, nas quais devem ser observadas pelos moradores. Quer saber quais são os principais direitos e deveres em um condomínio?   Deveres dos condôminos O artigo 1.336 do Código Civil elenca alguns deveres dos condôminos. São eles: Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em […]
- [Você já conhece as conveniências do Portal da Verti?](https://vertinovo.iltda.com.vc/conveniencias-do-portal-da-verti/): Os clientes da Verti têm facilidades para o dia a dia que estão disponíveis no portal/aplicativo. Com elas, os condôminos podem fazer compras e contratar serviços sem sair de casa. Mais ainda! Tudo feito pelo aplicativo, de maneira simples e rápida. Você sabe quais conveniências estão disponíveis em nosso portal? A Verti sempre está trabalhando para trazer novidades aos seus clientes. E a tecnologia é uma grande aliada para isso. Além de soluções para administrar o condomínio com maior agilidade e eficiência, o portal/aplicativo da Verti também conta com uma área de conveniências. Assim é possível oferecer soluções rápidas aos […]
- [Autogestão em condomínios: Entenda os perigos para quem opta por ela.](https://vertinovo.iltda.com.vc/autogestao-em-condominios/): Administrar um condomínio não é nada simples. Envolvem atividades em setores: jurídico, contábil e de recursos humanos, dentre outros. Deixar todas essas responsabilidades com o síndico pode ficar sobrecarregado. Neste artigo, entenda os perigos da autogestão em condomínios.   Hoje a administração de um condomínio é muito mais complexa do que se pensa. Além disso, há questões tributárias, financeiras e administrativas que não existiam antes. As leis mudaram, e a forma de administrar um condomínio, também mudou. Por isso, deixar a administração de um condomínio sob a responsabilidade de apenas uma pessoa pode ser um GRANDE RISCO. Especialmente quando essa […]
- [Atribuições da administradora de condomínios: quais serviços são de sua responsabilidade?](https://vertinovo.iltda.com.vc/atribuicoes-da-administradora-de-condominios/): Administradoras de condomínio são empresas especializadas na gestão de condomínios. Contam com mão de obra qualificada e exercem atividades em diversos setores. Neste artigo, conheça as principais atribuições da administradora de condomínios.   Administrar bem um condomínio envolve atividades em diversos setores, como jurídico, contábil e de recursos humanos. Por essa razão, vários condomínios optam por contratar uma empresa especializada, que possui em seu quadro de colaboradores profissionais dessas áreas. A empresa atua ajudando o síndico na resolução de diversas questões, mas também possui suas próprias incumbências. Nas atribuições da administradora de condomínios estão a gestão de recursos humanos, gestão […]
- [O que é gestão de condomínios? Quais são os modelos que existem?](https://vertinovo.iltda.com.vc/o-que-e-gestao-de-condominios/): Condomínios são espaços particulares que possuem demandas e regras reguladas por lei. Por isso, para administrá-lo bem, requer uma gestão específica. Estamos falando da gestão de condomínios. Veja nesse artigo alguns modelos de gestão e qual o seu papel nesse complexo mundo da vida condominial.   Fazer uma boa gestão de um condomínio é algo nada fácil. Envolve atividades administrativas, jurídicas, contábeis e sociais que síndicos e administradoras (ou ambos) precisam realizar da melhor maneira possível.   E por qual motivo? Para garantir o cumprimento dos direitos e obrigações de todos que vivem em um condomínio.   Entretanto, moradores e […]
- [Fim de ano em condomínio: 4 dicas para o síndico planejar o novo ano](https://vertinovo.iltda.com.vc/sindico-e-fim-de-ano-em-condominio/): Estamos próximos de encerrar mais um ano difícil para todos nós, agora é relaxar um pouco, montar a decoração natalina e pensar em novos caminhos. No condomínio é a hora do síndico planejar o novo ano, prestar contas do mandato vigente, organizar a escala de funcionários e cuidar para que todos fiquem bem e em segurança durante as festividades. Neste artigo vamos apresentar algumas dicas para o síndico encerrar o mês de dezembro e se preparar para o ano que entra. Questões de escala de funcionários, pagamentos, organização financeira, previsão orçamentária e apresentação de contas ainda estão na pauta de […]
- [Portal de gestão condominial da VERTI: seu condomínio administrado com um toque.](https://vertinovo.iltda.com.vc/portal-de-gestao-condominial/): Você já conhece as funcionalidades que o App/Portal da Verti traz para a administração do seu condomínio? São ferramentas que facilitam a vida do síndico e condôminos. Elas permitem que a gestão condominial do seu prédio tenha maior eficiência, agilidade e transparência. Confira neste artigo algumas das principais! Você já reparou o quanto passamos a utilizar mais tecnologia em nosso dia a dia? São diversas soluções que facilitam as nossas vidas e otimizam o nosso tempo. Aplicativos de banco, lojas virtuais, alimentos, táxi, agendar consulta médica, faculdade e por aí vai. Tudo isso com apenas um toque na tela do […]
- [Principais funções na administração de condomínios: saiba quais](https://vertinovo.iltda.com.vc/principais-funcoes-na-administracao-de-condominios/): Você sabe quais as principais funções na administração de condomínios? O que faz o zelador? O porteiro? O subsíndico? Para que um condomínio funcione corretamente são necessárias algumas funções com responsabilidades definidas, regulamentadas por lei ou convenção coletiva. É justamente para te ajudar a compreender todas essas atribuições que preparamos este artigo. Para você saber um pouco mais sobre o papel de cada colaborador na administração do seu condomínio. Sabendo com clareza a função de cada colaborador, é possível profissionalizar as relações e valorizar o seu trabalho. Vamos lá? Quais os principais cargos e funções na administração de condomínios? Dentre […]
- [Seguro Condomínio: como contratar e quais os cuidados.](https://vertinovo.iltda.com.vc/seguro-condominio/): O seguro condomínio é uma proteção de extrema importância em qualquer empreendimento, seja residencial, comercial ou misto. Saber quais são as modalidades e coberturas, pode evitar que surjam dores de cabeça no futuro. Acidentes e imprevistos podem acontecer quando menos se espera. Por esse motivo que o condomínio precisa contar com uma boa garantia. Quais são os tipos de cobertura? Quando há uma ocorrência dentro da unidade você acha que o seguro deveria pagar? O que cobre um seguro condominial? Se você tem alguma destas dúvidas e quer entender um pouco mais sobre o assunto, veja este artigo preparado especialmente […]
- [O que você precisa saber quando decide morar em um condomínio?](https://vertinovo.iltda.com.vc/morar-em-um-condominio/): Atualmente as pessoas têm procurado cada vez mais morar em um condomínio. Por vários motivos: mais conforto, maior segurança, facilidades, proximidade com o local de trabalho, estrutura dos prédios etc. Enfim, os condomínios passaram a ser uma alternativa para muitos. Contudo, viver em condomínio tem suas regras. Elas orientam a boa convivência e a administração do condomínio. Ou seja, há todo um protocolo a ser seguido que, entre outras coisas, trata dos direitos e deveres. Deve-se ter em mente que o condomínio é um bem comum, tem como premissa a harmonia e a boa convivência entre vizinhos. Neste artigo traremos […]
- [Cuidados com os pets na retomada das atividades em São Paulo](https://vertinovo.iltda.com.vc/cuidados-com-os-pets-na-retomada-das-atividades-em-sao-paulo/): A rotina e os cuidados com os pets também foram impactados durante a pandemia. No que diz respeito ao dia a dia, o primeiro impacto pra eles foi a suspensão dos passeios e das idas aos parques e pracinhas – lugares onde os cachorros amam brincar e estar. O segundo impacto, foi que a ida aos pet shops, para cuidados com os animais, teve que ser pausada. Porque assim como outros serviços não essenciais, os pet shops também paralisaram as suas atividades momentaneamente. Agora, com a retomada e flexibilização do isolamento social na cidade de São Paulo, tudo muda novamente. […]
- [Estudar em casa na quarentena: 7 dicas práticas para ajudar no convívio entre pais e filhos.](https://vertinovo.iltda.com.vc/estudar-casa-quarentena-7-dicas/): Devo definir um horário para meu filho estudar em casa? Estudar na sala ou no quarto? Veja essas e outras respostas em nosso artigo. Confira!   A pandemia provocada pelo novo coronavírus nos obrigou a repensar e encontrar rapidamente um novo modo de trabalhar e estudar em casa. Nossa rotina era acordar, tomar café da manhã, levar o filho para a escola, ir para o trabalho, buscar o filho na escola, ajudá-lo com o dever de casa, preparar o jantar, colocar as crianças para dormir, dormir e fazer tudo novamente no dia seguinte. Hoje, nosso desafio é conciliar tudo isso […]
- [Está difícil lidar com o barulho no condomínio? Veja como reduzi-lo.](https://vertinovo.iltda.com.vc/esta-dificil-lidar-barulho-condominio/): Para manter a boa convivência e a qualidade de vida no condomínio, é fundamental adotar medidas para minimizar ruídos. Conheça algumas táticas modernas que podem ser aplicadas!   Com as mudanças de hábitos e comportamentos em função da pandemia de coronavírus, as pessoas têm passado muito mais tempo em casa. Quando se trata de quem vive em condomínio, a quarentena tem exacerbado ainda mais os conflitos relacionados ao barulho, um dos principais vilões da boa convivência. Já para depois da pandemia, estão empresas, por exemplo, que implantaram o home office permanente, o que significa que este cenário pode perdurar no […]
- [Flexibilização da quarentena: qual o papel do síndico?](https://vertinovo.iltda.com.vc/flexibilizacao-quarentena-qual-papel-sindico/): Estamos nos preparando para a retomada das atividades, mas para isso, diversos cuidados devem ser tomados para garantir o equilíbrio na administração do condomínio.   Todos sabemos que estamos passando por um momento delicado. Independente da dúvida se é a melhor hora ou não de afrouxar o isolamento, o fato é que precisamos nos preparar para a retomada das atividades. O equilíbrio na administração do condomínio, será fundamental para que possamos encarar essa nova fase. O síndico tem papel fundamental de mediador e provedor do bem-estar coletivo, e será demandado dele cada vez mais um conjunto de ações para atingir […]
- [Sustentabilidade no Condomínio: mais que possível, necessária.](https://vertinovo.iltda.com.vc/sustentabilidade-no-condominio/): Investir em sustentabilidade em seu condomínio é a tendência do momento, sendo indispensável para que vocês, síndicos e moradores, façam a diferença no condomínio e no meio ambiente. Saiba como!   O Dia Mundial do Meio Ambiente nos convida à reflexão sobre como podemos contribuir para a sustentabilidade. Durante o isolamento, temos a oportunidade de refletir ainda mais sobre o futuro que desejamos para nós. Esse momento nos deixa uma certeza: práticas conscientes e as novas tecnologias têm papel fundamental para a sustentabilidade ambiental. Estamos cada vez mais preparados para enfrentar os desafios, pois cada vez mais pessoas têm se […]
- [Mais isolamento social – O que faço?](https://vertinovo.iltda.com.vc/mais-isolamento-social/): Como está nosso comportamento? Com a ampliação do prazo de isolamento social para o final de maio, a orientação continua clara e objetiva: Fique em casa. E é o que temos feito, na medida do possível. Neste meio tempo a cidade de São Paulo adotou uma medida da prefeitura para aplicar um rodízio de carros combinando placas finais pares em dias alternados da semana, assim como as placas ímpares estariam autorizadas a circularem em outros dias, inevitavelmente não deu certo, devido à polêmica da decisão, a medida foi revogada e passa a valer novamente o rodízio habitual a partir desta […]
- [1º de maio: Dia do Trabalho. O momento é de reflexão.](https://vertinovo.iltda.com.vc/1-maio-trabalho-momento-reflexao/): Se esta data nos fazia repensar quem éramos nós nessa engrenagem que move a economia, hoje ela traz uma pergunta: Ainda estamos na mesma engrenagem? Não é novidade que esse cenário mudou a forma de como trabalhamos, muitos empregadores viram que é possível manter uma equipe trabalhando em casa, muitas pessoas nem ao menos sabiam que poderiam fazer isso, ou que existia produtividade trabalhando em casa, mas foi e está sendo possível. Neste novo quadro o e-commerce está em alta, se restava alguma dúvida do que poderia ser comercializado pela internet, de uns 40 dias para cá, todas elas foram […]
- [Meu diário na quarentena: Um guia de sobrevivência na selva de pedra.](https://vertinovo.iltda.com.vc/meu-diario-quarentena/): Querido diário, hoje é o 20º dia do isolamento social, parece que faz muito mais… Não é falta de costume, muito menos disciplina, mas posso sentir na pele que a privação psicológica abala mais que a corpórea, pareceu confuso? Vou explicar: O fato de sabermos que não temos para onde ir, nos traz um sentimento de proibição e escassez, fazendo-nos sentir uma privação gigante de contato social, é como se antes tivéssemos todo esse tempo, mas a verdade é que não tínhamos, quer ver? Quantas sextas-feiras você prometeu que iria encontrar os amigos no barzinho depois do trabalho, chegou em […]
- [Distanciamento Social, Isolamento e Quarentena: Em qual deles você está incluso?](https://vertinovo.iltda.com.vc/distanciamento-social-isolamento-e-quarentena-em-qual-deles-voce-esta-incluso/): Distanciamento social: Quando o indivíduo, por vontade própria ou imposta, precisa ficar afastado, no cenário de hoje – covid19, constitui em uma pessoa totalmente saudável que está distante da sociedade para evitar o contágio e posteriormente se tornar um transmissor. Isolamento: Quando o indivíduo teve contato com alguém infectado e mesmo não apresentando os sintomas, se isola por pelo menos uns 14 dias para observar as reações. Quarentena: Quando o indivíduo está doente e precisa ficar recluso para se tratar e não contaminar mais pessoas, ou quem faz parte do grupo de risco, que precisa ser preservado para evitar o […]
- [Coronavírus (COVID-19): A informação é a melhor solução.](https://vertinovo.iltda.com.vc/covid19-informacao-melhor-solucao/): Não é novidade que temos atravessado um dos períodos mais difíceis no quesito de saúde pública, e em nível mundial. Seja por ainda não haver um antídoto para a doença, seja pela desinformação. É perceptível que muitas dúvidas têm tomado conta das pessoas, pensando nisso, nós da Verti filtramos os mais recentes comunicados da OMS (Organização Mundial da Saúde) e do Ministério da Saúde do Brasil, para informar você que também está na linha de frente para inúmeras perguntas neste período, afinal, os condôminos questionam o que tem sido feito para a proteção dos mesmos. Primeiramente queremos compartilhar contigo, que […]
- [Dia Internacional da Mulher: a importância da data na valorização da mulher na sociedade.](https://vertinovo.iltda.com.vc/dia-internacional-da-mulher-verti/): Entenda a importância do Dia Internacional da Mulher para a valorização da mulher na sociedade, além de 3 histórias de mulheres inspiradoras de diversas áreas! Se em um passado não muito distante, era raro imaginar que iríamos nos deparar com tantas síndicas de condomínio, a verdade é que hoje já vivenciamos essa realidade. Sejam elas síndicas profissionais ou mulheres incríveis e dedicadas que se desdobram para atuar na administração do local onde residem, cumprir a sua jornada dupla ou mesmo tripla, cada vez mais cresce o número de condomínios que têm elas à frente da administração. Neste Dia Internacional da Mulher, resolvemos trazer este artigo, para homenagear todas as […]
- [Áreas Pet em condomínio: principais regras e vantagens](https://vertinovo.iltda.com.vc/areas-pet-condominio/)
- [Que tal uma horta no seu apartamento? - Como montar e quais plantas cultivar](https://vertinovo.iltda.com.vc/horta-no-seu-apartamento/)
- [Dicas de boa vizinhança -  Guia básico para uma convivência tranquila](https://vertinovo.iltda.com.vc/dicas-de-boa-vizinhanca/)
- [Final de ano chegando… Vamos confraternizar? (atitudes positivas que aproximam os condôminos e ideias de organizar)](https://vertinovo.iltda.com.vc/confraternizacao-condominios/)
- [A garagem! O principal ponto de atrito entre vizinhos!](https://vertinovo.iltda.com.vc/a-garagem-o-principal-ponto-de-atrito-entre-vizinhos/): <?php the_excerpt(); ?>
A garagem é o pivô de muitas das crises nos condomínios, especialmente no caso das vagas não demarcadas ou com o número inferior ao da quantidade de veículos do condomínio.
- [Sustentabilidade: Como o condomínio pode adotar esta ideia](https://vertinovo.iltda.com.vc/sustentabilidade-como-o-condominio-pode-adotar-esta-ideia/): Mais que um simples modismo o tema, sustentabilidade cada vez mais vem envolvendo e interessando as pessoas na sociedade. Ideias básicas como evitar o desperdício de água, descarte do óleo de cozinha e coleta seletiva de lixo, são fáceis de serem adotadas e sem gerar ônus ao condomínio, pelo contrário ajuda a poupar. Aqui mostraremos algumas ações que irão colaborar para gerar benefícios ambientais ao condomínio e aos condôminos, afinal quem se preocupa com a sustentabilidade garante um futuro as novas gerações, com uma menor deterioração do nosso planeta. 1° Evite desperdícios Evite o desperdício com o controle hidráulico de […]
- [Certificado Digital: Seu condomínio já tem?](https://vertinovo.iltda.com.vc/certificado-digital-seu-condominio-ja-tem/): O que é o Certificado Digital? Com a internet, tudo ficou mais fácil — inclusive a rotina de tarefas e requisições do condomínio. No eSocial, você concentra todos os dados dos seus funcionários e transmite ao governo federal, podendo organizar tudo de forma mais prática. Mas, para isso, você precisa de um Certificado Digital. O seu condomínio já tem? Neste post, a Verti Condomínios conta tudo o que você deve saber sobre ele, que é indispensável para realizar ações administrativas virtualmente. Confira! Obrigatório desde junho de 2013, o Certificado Digital é um documento usado por empresas, condomínios e pessoas físicas para comprovar ações realizadas na internet. […]
- [PROAD: Entenda a importância da certificação para Administradoras de Condomínios](https://vertinovo.iltda.com.vc/proad-entenda-a-importancia-da-certificacao-para-administradores-de-condominios/): Encontrar uma boa administradora para seu condomínio pode ser uma tarefa um pouco complicada — afinal, como saber se a escolhida vai fazer um bom trabalho em todos os campos necessários? É para isso que as certificações de qualidade existem. O selo do Programa de Autorregulamentação da Administração de Condomínios (PROAD) é um dos principais, e seu foco é analisar e certificar administradoras com boa conduta e profissionalismo impecável. A Verti Condomínios tem orgulho de contar com uma certificação de peso como essa! Quer saber mais sobre o que o PROAD avalia? Leia nosso post e entenda a importância da certificação para Administradoras de Condomínios! Indicação de qualificação […]

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- [Ahreas](https://vertinovo.iltda.com.vc/ahreas/): Acesso cliente Verti Esqueci a senha Minhas Preferências 2ª via de Boleto Alterar Endereço Alterar Titularidade Como se Cadastrar Acordo de Pagamento CND Reclamações Documento Condomínios Débito Automático Precisa de ajuda? Fale com a Verti!
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- [Blog teste](https://vertinovo.iltda.com.vc/blog-teste/): Gestão Inteligente e Inovação Condominial Dicas, insights e novidades para transformar a administração do seu condomínio. Explore conteúdos exclusivos sobre gestão, segurança, inovação e boas práticas condominiais. Receba Conteúdos Exclusivos Categorias do Blog – Filtros de Navegação Gestão Transparente e Personalizada para Cada Condomínio Administração Condominial Gestão financeira, governança e prestação de contas. Sustentabilidade e Inovação Relatórios Práticas sustentáveis, tecnologia e ESG. completos e acessíveis online. Segurança e Infraestrutura Proteção patrimonial, acessibilidade e infraestrutura. Vida em Condomínio Convivência, bem-estar e eventos comunitários. Jurídico e Normas Regulamentações, compliance e direitos condominiais. Incorporadoras e Implantação Planejamento e transição para novos empreendimentos Quer […]
- [Solicite uma Proposta](https://vertinovo.iltda.com.vc/proposta/): Transforme a Administração do Seu Condomínio com Eficiência e Transparência Solicite uma proposta personalizada e descubra como a Verti pode otimizar a gestão do seu condomínio, reduzindo custos e garantindo segurança jurídica. Escolha o Tipo de Proposta Selecione a Melhor Opção para Seu Condomínio Condomínios Residenciais Condomínios Comerciais e Offices Condomínios em Implantação Incorporadoras e Construtoras Não sabe qual tipo de proposta solicitar? Nossa equipe pode ajudá-lo a escolher a melhor solução para o seu condomínio. Fale com um Consultor Agora Benefícios da Administração com a Verti Por Que Escolher a Verti para Gerenciar seu Condomínio? Redução de Custos Operacionais […]
- [Soluções para Incorporadoras e Construtoras](https://vertinovo.iltda.com.vc/incorporadora/): Consultoria Estratégica para Incorporadoras: Da Concepção à Entrega Conte com a Verti para transformar a implantação do seu empreendimento em um processo seguro e eficiente. Atuamos do planejamento até a administração do condomínio, garantindo previsibilidade financeira e satisfação dos futuros moradores. Solicite uma Consultoria Especializada Sem uma Consultoria Especializada, Sua Entrega Corre Riscos e Sua Venda Perde Força Sem uma Consultoria Especializada, Sua Entrega Corre Riscos Implantar um condomínio sem apoio técnico pode gerar falhas estruturais, custos mal previstos e atrasos na regularização prejudicando as vendas e a imagem da incorporadora. A Verti atua para evitar esses riscos com uma […]
- [Implantação de condomínios](https://vertinovo.iltda.com.vc/implantacao-de-condominios/): Implantação de Condomínios: Segurança e Eficiência desde a Primeira Assembleia A Verti garante uma implantação organizada e eficiente, cuidando de toda a estruturação — da regularização à gestão inicial — para que síndicos, condôminos e incorporadoras comecem com tranquilidade e segurança. Solicite sua Consultoria de Implantação Agora Do Planejamento à Administração: Estruturamos Seu Condomínio com Eficiência Atuamos em cada etapa para garantir que seu condomínio esteja regularizado e bem administrado desde o início. Assembleia de Instalação (AGI): organização e condução. Planejamento Financeiro: definição da taxa condominial. Convenção e Regulamento: estruturação clara das regras. Equipe Operacional: treinamento de síndicos e colaboradores. […]
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