Quantas vezes apareceu na pauta de assembleia a aprovação de uma obra de grande porte devido à falta de manutenção? E por quê? Porque não foi feita uma manutenção preventiva.
A manutenção preventiva é crucial para garantir a longevidade e o bom funcionamento de qualquer condomínio.
Podemos afirmar que essa abordagem não apenas preserva a infraestrutura e as instalações, mas também resulta em significativas economias financeiras a longo prazo.
Neste artigo vamos apontar a importância da manutenção preventiva, os principais gastos associados à conservação, além de oferecer dicas e estratégias a fim de implementar um plano eficaz de manutenção para o seu condomínio.
Importância da Manutenção Preventiva
A manutenção preventiva envolve a realização de inspeções regulares e a execução de pequenas reparos antes que transtornos maiores surjam. A importância dessa prática reside em diversos fatores:
1. Preservação da Infraestrutura
Manter a infraestrutura do condomínio em boas condições evita o desgaste prematuro de componentes críticos, tal qual sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança.
2. Segurança dos Moradores
Inspeções regulares garantem que todos os equipamentos estejam funcionando corretamente, reduzindo o risco de acidentes, como incêndios ou vazamentos de gás.
3. Valorização do Imóvel
Um condomínio bem cuidado tende a ser valorizado no mercado imobiliário, tornando-se mais atraente para potenciais compradores e inquilinos.
4. Economia a Longo Prazo
Investir em manutenção preventiva pode parecer um custo adicional, mas evita despesas muito maiores que poderiam surgir com intervenções emergenciais ou substituição de equipamentos danificados.
Principais Gastos na Manutenção Corretiva
Quando a manutenção preventiva é negligenciada, os condomínios geralmente enfrentam altos custos associados à manutenção corretiva. Alguns dos principais gastos incluem:
1. Reparação de Sistemas Elétricos e Hidráulicos
Problemas não detectados nesses sistemas podem levar a grandes falhas, exigindo reparos extensivos e caros.
2. Substituição de Equipamentos
Elevadores, sistemas de ar-condicionado e bombas de água têm uma vida útil limitada. A falta de manutenção pode acelerar a necessidade de substituição.
3. Reformas Estruturais
Problemas estruturais, como trincas, rachaduras e infiltrações, podem se agravar, caso não sejam tratados de imediato, o que resultaria em reformas custosas.
4. Custos com Acidentes
Acidentes devido à falta de manutenção, como quedas por escadas, e até falhas em sistemas de segurança, podem levar a ações judiciais e provocar custos com indenizações.
Dicas para Implementar a Manutenção Preventiva
Para implementar um plano eficaz de manutenção preventiva no seu condomínio, sugerimos algumas dicas práticas:
1. Criação de um Cronograma de Manutenção
Elabore um cronograma detalhado que inclua todas as áreas do condomínio que necessitam de manutenção regular. Isso deve incluir inspeções mensais, trimestrais e anuais.
2. Contratação de Profissionais Qualificados
Certifique-se de que as inspeções e reparos sejam realizados por empresas habilitadas e profissionais qualificados, como eletricistas, encanadores e técnicos de elevadores.
3. Documentação e Registro
Mantenha um registro detalhado de todas as inspeções e reparos realizados. Isso ajudará a monitorar o histórico de manutenção e identificar áreas que necessitam de atenção especial.
4. Orçamento para Manutenção Preventiva
Inclua no orçamento anual do condomínio uma quantia destinada à manutenção preventiva. Isso garantirá que sempre haverá fundos disponíveis para realizar as inspeções e reparos necessários.
Estratégias para Reduzir Gastos com Manutenção
Além destas dicas, apresentamos algumas estratégias podem ser adotadas para reduzir ainda mais os gastos com manutenção no condomínio:
1. Educação dos Moradores
Promova a conscientização entre os moradores sobre a importância da manutenção preventiva. Incentive-os a reportar qualquer problema ou anomalia nas áreas e equipamentos de uso comum, assim que identificado.
2. Tecnologia e Automação
Utilize aparelhos de automação para monitorar e controlar mecanismos críticos do condomínio, como sensores de vazamento de água, que podem detectar defeitos antes que eles se tornem graves.
3. Parcerias com Fornecedores
Estabeleça parcerias com fornecedores de serviços de manutenção para obter descontos ou contratos de manutenção a longo prazo, que geralmente são mais econômicos e assegure em contrato prazos de resposta, em caso de emergência.
4. Auditorias Regulares
Realize auditorias periódicas para avaliar a eficiência do plano de manutenção preventiva e identificar áreas de melhoria. Ajustes contínuos garantirão que o plano permaneça eficaz e atualizado.
Percebeu o quanto é importante a manutenção preventiva?! Ela é uma ferramenta poderosa!
Ao priorizar inspeções regulares e pequenos reparos, é possível evitar grandes contratempos, como interdição de áreas, e despesas futuras.
A implementação de um plano de manutenção preventiva estruturado, juntamente com estratégias para reduzir gastos, garantirá que o condomínio permaneça seguro, valorizado e financeiramente saudável.
Recomendamos que todos os síndicos adotem essa prática essencial em seus condomínios para o bem-estar dos moradores e a preservação do patrimônio coletivo.
Em edifícios novos é importante seguir a NBR 17.170/2022, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), para assegurar as garantias das edificações previstas em lei.
Nos prédios construídos há mais tempo, a preocupação com a manutenção preventiva deve ser uma rotina.
Em se tratando de planejar a manutenção preventiva, a Verti tem uma equipe preparada para lhe ajudar no que for preciso.
Temos 29 anos de experiência em gestão e implementação de condomínios.
Por isso, se você estiver com alguma dúvida sobre esse conteúdo e para aplicar no seu condomínio as dicas que passamos, entre em contato com a Verti.
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