Você já percebeu como os corredores dos andares se transformam, muitas vezes, em extensões dos apartamentos? Vasos de plantas, tapetes e móveis são colocados nesses espaços, geralmente com boa intenção. Mas será que esse hábito é compatível com a boa convivência em condomínio?
Se você é síndico ou gestor condominial e lida com esse tipo de situação, baixe agora nosso guia gratuito sobre reformas e modernização condominial e tenha em mãos as orientações corretas para resolver conflitos com base na lei e no bom senso.
O corredor é coletivo, não particular
O Código Civil Brasileiro (artigo 1.331) é claro: corredores, escadas, halls e elevadores são partes comuns, indivisíveis, e pertencem a todos os condôminos. Isso significa que nenhum morador pode se apropriar da área em frente à sua porta, mesmo que seja para colocar apenas um vaso decorativo ou um tapete.
Além disso, a Lei Estadual 13.425/2017 determina que essas áreas de escape devem estar sempre livres e desobstruídas, por razões de segurança. O descumprimento pode gerar multas e penalidades tanto para o condomínio quanto para o morador responsável.
Os impactos do uso indevido dos corredores
Confira alguns dos problemas mais comuns quando os corredores viram extensão dos apartamentos:
- Comprometimento da segurança: móveis ou vasos podem atrapalhar a passagem de cadeirantes, dificultar evacuações e obstruir o acesso de equipes de emergência.
- Poluição visual e desorganização: cada morador com um tipo de decoração afeta a identidade visual do prédio e gera sensação de bagunça.
- Acúmulo de sujeira e riscos legais: tapetes acumulam poeira, vasos podem cair e causar acidentes, e objetos deixados nesses espaços podem favorecer furtos e invasões.
Para entender melhor os riscos, leia também nosso artigo sobre acidentes nas áreas comuns.
O papel do síndico e da administradora
Cabe ao síndico garantir a ordem, a segurança e a padronização dos espaços coletivos. Mas ele não precisa fazer isso sozinho.
Com apoio de uma administradora especializada como a Verti, é possível:
- Implementar regras claras
- Enviar comunicados assertivos
- Orientar os moradores com empatia e firmeza
- Reduzir conflitos sem gerar atritos desnecessários
Se o condomínio não conta com essa estrutura, considere a troca de administradora para ganhar mais eficiência e apoio.
Bom senso: mais importante do que as regras
Nem sempre o regulamento interno vai listar tudo que é proibido no corredor. Por isso, vale sempre refletir:
“Isso atrapalha alguém? Pode causar acidente? Fere o direito coletivo?”
Se a resposta for “sim” ou “talvez”, repense a ação.
A convivência em condomínio exige empatia, diálogo e consciência coletiva. Lembre-se de que um simples objeto pode incomodar o vizinho ou gerar riscos sérios de segurança.
A Verti pode ajudar seu condomínio a evitar esses problemas
Se você é síndico ou mora em um condomínio onde o uso indevido das áreas comuns já virou rotina, a Verti pode ajudar. Nossa equipe está preparada para:
- Realizar diagnósticos e propor soluções
- Criar regras e fluxos aprovados em assembleia
- Apoiar a gestão com orientações legais, comunicação clara e organização visual
Nossa sede fica na R. Estados Unidos, 483 – Jardim América, São Paulo – SP.
Atendemos bairros como Jardim Europa, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Moema, Higienópolis e Perdizes.
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Recursos úteis para síndicos:
- Baixe o guia completo sobre reformas e modernização condominial
- Regras de convivência e áreas comuns no condomínio
- Reformas e descarte de entulho: o que pode e o que não pode
Como é morar em um condomínio e por que seguir as regras faz a diferença
