Convenção Coletiva dos Condomínios 2026/2027 em São Paulo: veja o que mudou
A Convenção Coletiva dos Condomínios 2026 trouxe novos valores e regras para os empregados da categoria em São Paulo. Entre as principais mudanças estão o reajuste salarial de 6%, novos pisos salariais, aumento do vale-alimentação e do vale-refeição e a criação de um adicional de 5% para determinadas atividades relacionadas ao recebimento de encomendas.
Além disso, a Convenção Coletiva de Trabalho 2026/2027 estabelece mudanças relacionadas à licença-paternidade e às faltas justificadas. Por isso, síndicos e corpos diretivos precisam avaliar os reflexos dessas alterações na folha de pagamento e no planejamento financeiro do condomínio.
Atualizado em 1º de outubro de 2026.
Resposta rápida: o que mudou na Convenção Coletiva dos Condomínios 2026/2027?
A CCT 2026/2027 dos empregados de condomínios de São Paulo definiu reajuste salarial de 6%, vale-alimentação de R$ 607,28 e vale-refeição de R$ 19,69 por dia. Além disso, trouxe novos pisos salariais e novas regras, entre elas um adicional de 5% para porteiros ou vigias que realizam determinadas atividades relacionadas ao recebimento e à entrega de encomendas de compras online.
Qual foi o reajuste da Convenção Coletiva dos Condomínios 2026?
O reajuste salarial definido para a categoria foi de 6%, com vigência a partir de 1º de outubro de 2026.
Consequentemente, os condomínios com empregados abrangidos pela Convenção precisam considerar os novos valores na folha de pagamento. Além disso, os benefícios de alimentação tiveram reajuste de 10%.
Quais são os novos pisos salariais dos funcionários de condomínio em 2026?
Além disso, com a aplicação do reajuste, alguns dos principais pisos salariais informados para a categoria passaram aos seguintes valores:
| Cargo | Valor anterior | Novo valor a partir de 01/10/2026 |
|---|---|---|
| Gerente Predial | R$ 3.063,47 | R$ 3.247,28 |
| Zelador | R$ 2.188,18 | R$ 2.319,47 |
| Porteiro | R$ 2.096,09 | R$ 2.221,86 |
| Faxineiro | R$ 2.004,02 | R$ 2.124,26 |
Além desses cargos, a Convenção possui outros enquadramentos e condições. Portanto, o condomínio deve conferir a norma coletiva completa para verificar a situação de cada empregado.
Qual é o novo vale-alimentação dos funcionários de condomínio em 2026?
O vale-alimentação passou de R$ 552,08 para R$ 607,28. Já o vale-refeição passou de R$ 17,90 para R$ 19,69 por dia.
Assim, além do reajuste dos salários, esses novos valores também precisam entrar no cálculo dos custos com pessoal.
| Benefício | Valor anterior | Novo valor |
|---|---|---|
| Vale-alimentação | R$ 552,08 | R$ 607,28 |
| Vale-refeição | R$ 17,90/dia | R$ 19,69/dia |
O que mudou no BAPS em 2026?
Além disso, para os empregados que não possuem plano de saúde fornecido pelo condomínio, o valor informado para o Benefício Assistencial de Prevenção à Saúde (BAPS) passa de R$ 42,00 para R$ 48,00 mensais por empregado.
Por isso, esse item também deve ser observado pelo condomínio ao revisar os custos relacionados aos empregados abrangidos.
Porteiro que recebe encomendas terá adicional de 5%?
Por outro lado, uma das novidades que mais chama atenção na Convenção Coletiva 2026/2027 é o adicional de 5% relacionado às encomendas.
Nesse sentido, de acordo com as informações divulgadas sobre a nova CCT, o adicional está previsto para porteiros ou vigias que realizam atividades de recebimento, conferência, organização e entrega de pacotes e produtos adquiridos pelos condôminos por meio de compras online ou internet.
Portanto, não basta olhar apenas para o nome do cargo. É importante verificar como essa atividade acontece na rotina do condomínio e consultar a redação integral da cláusula.
O adicional de encomendas vale para qualquer condomínio?
Por isso, a aplicação precisa ser analisada conforme a situação concreta e a redação da Convenção.
Da mesma forma, o material informativo utilizado como base para este artigo destaca que o adicional está previsto especificamente para porteiros e vigias que executam as atividades descritas. Além disso, informa que a regra não se aplica da mesma forma quando existe outro funcionário designado para organizar e distribuir as encomendas ou quando o condomínio utiliza lockers ou armários inteligentes para recebimento e retirada.
Entretanto, como essa é uma cláusula nova e sua aplicação prática pode gerar diferentes situações operacionais, o condomínio deve verificar o texto integral da CCT e buscar orientação específica quando houver dúvida.
O que mudou na licença-paternidade?
Além das alterações financeiras, a Convenção Coletiva 2026/2027 estabelece 5 dias corridos até dezembro de 2026 e 10 dias corridos a partir de 1º de janeiro de 2027.
Assim, os condomínios precisam considerar a mudança a partir do início de 2027 em seus procedimentos de departamento pessoal.
O que mudou nas faltas justificadas?
Além disso, a nova Convenção prevê o direito de ausência ao trabalho de um dia por mês para acompanhamento de consulta ou terapia nas situações previstas pela norma.
Por exemplo, entre elas estão o acompanhamento relacionado ao próprio empregado e ao filho neurodivergente, incluindo pessoa com Transtorno do Espectro Autista (TEA) ou outra condição abrangida pela cláusula.
Novamente, a aplicação deve seguir os critérios e a redação integral da Convenção Coletiva.
A Convenção Coletiva 2026/2027 vale para funcionários terceirizados?
Antes de tudo, é importante diferenciar funcionários próprios do condomínio de trabalhadores vinculados a empresas terceirizadas.
Nesse caso, as alterações apresentadas neste artigo se referem à categoria abrangida pela Convenção Coletiva dos empregados de condomínios de São Paulo. Já a mão de obra terceirizada pode estar submetida à convenção coletiva de sua própria categoria profissional.
Portanto, o condomínio deve verificar o enquadramento correto antes de aplicar valores ou regras.
Como a Convenção Coletiva 2026 impacta o orçamento do condomínio?
O impacto não se limita ao salário-base. Primeiramente, existe o reajuste salarial. Além disso, houve alteração dos valores de vale-alimentação e vale-refeição e existem outros benefícios e condições previstos pela Convenção.
Consequentemente, condomínios com funcionários próprios precisam revisar a projeção das despesas com pessoal. Essa análise é especialmente importante para condomínios que elaboraram a previsão antes da definição dos novos valores.
Veja também como fazer o planejamento financeiro do condomínio.
O reajuste pode aumentar a taxa de condomínio?
Em primeiro lugar, não existe uma resposta única. O reajuste aumenta determinados custos trabalhistas, mas o impacto final depende da estrutura financeira de cada condomínio, da quantidade de funcionários próprios, do orçamento aprovado e das demais despesas.
Por isso, antes de discutir eventual alteração da cota condominial, é necessário calcular o impacto real da nova Convenção no orçamento.
O que o síndico deve fazer após a Convenção Coletiva 2026/2027?
Primeiramente, o síndico deve identificar quais empregados estão abrangidos pela Convenção. Em seguida, é importante revisar salários, benefícios e demais cláusulas aplicáveis.
Além disso, o condomínio deve:
- revisar a folha de pagamento;
- verificar os novos pisos salariais;
- atualizar os benefícios aplicáveis;
- analisar a rotina de recebimento de encomendas;
- revisar a previsão orçamentária;
- avaliar o impacto mensal e anual das mudanças;
- consultar a Convenção Coletiva completa para verificar todas as cláusulas.
Dessa forma, o condomínio reduz o risco de tratar a CCT apenas como um reajuste salarial e deixar outras mudanças sem análise.
Como incorporar o dissídio ao planejamento financeiro do condomínio?
O ideal é recalcular as despesas com pessoal considerando os novos valores. Depois, o condomínio deve comparar a nova projeção com a previsão orçamentária aprovada.
Além disso, é importante analisar o impacto acumulado até o final do exercício e nos meses seguintes. Assim, a administração consegue antecipar eventuais diferenças.
Essa lógica também ajuda a evitar gastos emergenciais no condomínio e a identificar possíveis sinais de um condomínio mal administrado financeiramente.
Convenção Coletiva dos Condomínios 2026 em São Paulo: quem deve acompanhar?
Em São Paulo, a Convenção envolve empregados da categoria de condomínios na cidade. Por isso, o tema é especialmente relevante para síndicos, conselheiros e gestores de condomínios residenciais, comerciais e mistos da capital.
Nesse contexto, a Verti Administração de Condomínios está localizada na Rua Estados Unidos, 483, Jardim América, São Paulo – SP e atua em regiões como Jardins, Jardim Paulista, Jardim Europa, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Moema, Alto de Pinheiros, Morumbi, Higienópolis, Perdizes, Chácara Klabin, Saúde, Paraíso e Vila Mariana.
Além disso, acompanhar alterações trabalhistas faz parte de uma gestão que precisa conciliar obrigações, custos e previsibilidade financeira.
Veja também administração de condomínios em São Paulo.
Onde consultar a Convenção Coletiva dos Condomínios 2026/2027 completa?
Por fim, para conferir todas as cláusulas, exceções e condições, consulte a Convenção Coletiva de Trabalho 2026/2027 na íntegra, disponibilizada pelo Sindifícios.
Além disso, o Sindifícios mantém uma área específica para consulta das Convenções Coletivas.
Seu condomínio já calculou o impacto da Convenção Coletiva 2026/2027?
Reajustes de salários e benefícios precisam ser incorporados ao planejamento financeiro. Uma gestão estruturada ajuda o síndico a visualizar os impactos antes que eles comprometam o orçamento.
Perguntas frequentes sobre a Convenção Coletiva dos Condomínios 2026/2027
Qual foi o reajuste dos funcionários de condomínio em 2026?
Em resumo, o reajuste salarial divulgado para a categoria foi de 6%, com vigência a partir de 1º de outubro de 2026.
Qual é o piso salarial de porteiro em São Paulo em 2026?
De acordo com a CCT, o piso informado para porteiro em 2026/2027 é de R$ 2.221,86. Além disso, a Convenção reúne outros enquadramentos conforme a função prevista na norma.
Qual é o piso salarial de zelador em São Paulo em 2026?
Da mesma forma, o novo piso informado para zelador é de R$ 2.319,47 a partir de 1º de outubro de 2026.
Qual é o novo vale-alimentação dos funcionários de condomínio?
Com o reajuste, o vale-alimentação passou de R$ 552,08 para R$ 607,28.
Qual é o novo vale-refeição dos funcionários de condomínio?
Além disso, o vale-refeição passou de R$ 17,90 para R$ 19,69 por dia.
Porteiro que recebe encomenda tem direito a adicional?
Sim, nas situações previstas pela cláusula. A CCT 2026/2027 prevê adicional de 5% para porteiros ou vigias que realizam as atividades descritas relacionadas ao recebimento, conferência, organização e entrega de encomendas de compras online. Portanto, a situação concreta deve ser confrontada com a redação integral da Convenção.
Quando começa a valer a Convenção Coletiva 2026/2027?
Assim, a data-base da categoria é 1º de outubro e os novos valores divulgados têm vigência a partir de 1º de outubro de 2026.
A Convenção Coletiva 2026/2027 vale para funcionários terceirizados?
Não necessariamente. As regras apresentadas referem-se aos empregados abrangidos pela CCT da categoria. Por outro lado, trabalhadores de empresas terceirizadas podem estar sujeitos à convenção coletiva da respectiva categoria profissional. Por isso, o enquadramento deve ser verificado.
Como o dissídio de 2026 afeta o orçamento do condomínio?
Consequentemente, o reajuste altera despesas com salários e benefícios dos empregados abrangidos. Por isso, o condomínio deve recalcular os custos com pessoal e comparar a nova projeção com a previsão orçamentária.
