Arquivo de Manutenção - Página 2 de 2 - VERTI - Administração de Condomínios

E agora, quem poderá me salvar?

Posted on outubro 25, 2021 by vertiadm

Você chega do trabalho e descobre um cano estourado em seu apartamento e a água invadindo quartos e sala, ou está naquele banho relaxante e a luz termina e para piorar você descobre que só no seu apartamento isso aconteceu…

Com certeza quase todos já vivemos situações limite como essas ou conhecemos quem já viveu.

E como não temos habilidade para realizar os reparos domésticos, o que por vezes inclusive não é recomendável, a situação se agrava e até mesmo acidentes podem acontecer!

Nessa hora, tentamos todas as possibilidades para sair desse sufoco, ligamos para o síndico, pai, tio, vizinho… para pedir indicação de alguém que venha em nosso socorro.

Some-se ainda a dificuldade de achar alguém de confiança e especializado.

Por que se preocupar com o seu prestador de serviço?

Seja qual for a demanda de serviços em uma unidade do condomínio, é preciso um profissional de confiança para entrar na sua casa.

A segurança é um dos principais fatores de preocupação entre condôminos. Não são raros os casos de arrastões e furtos através de quadrilhas que fingem serem prestadores de serviços.

Algo que nem sempre é fácil perceber, pois tudo é muito bem orquestrado. Criam sites, se cadastram em portais de serviços, disponibilizam contatos por telefone ou chats, passam orçamentos e até uniformes personalizados.

E o que fazer quando não se tem tempo de buscar esses profissionais ou a certeza de contratar alguém de confiança?

A Verti pensou nisso e trouxe a solução para você!

Nossa experiência na administração de condomínios em São Paulo nos mostra o quanto há de demandas em reparos domésticos em um condomínio. Principalmente aqueles imprevistos em momentos inesperados.

Mas, para você que mora em condomínio administrado pela Verti, ficou mais simples passar por esses apuros.

Isso porque a Verti firmou uma parceria com a empresa de serviços condominiais Fix.

Assim, você poderá contratar um prestador de serviços capacitado e de confiança. Com um grande diferencial, o serviço dos prestadores da Fix tem a garantia de 90 dias.

O que um prestador de serviços da Fix pode fazer por você?

Praticamente tudo que for relacionado às reformas ou reparos, em sua casa ou apartamento. São diversos serviços disponíveis:

Elétrica: Instalações, consertos e substituições de aparelhos e estrutura elétrica;
Hidráulica: Instalação, consertos, vazamentos, desentupimentos entre outros;
Marceneiro: Conserto, instalação, remoção e fabricação de móveis;
Serralheiro: Instalação e manutenção de portas e janelas de ferro;
Ar Condicionado: Manutenção, conserto, instalação e limpeza de ar condicionado;
Pequenas Reformas: Reparos de infiltração, substituição de piso, azulejos, janelas e portas, etc.

Além desses serviços existem outros mais. Se o seu filho ou marido prometem que vão resolver um problema, mas deixam para depois, a Fix resolve!

E tem mais!

A Verti negociou com a Fix e trouxe um descontão para você experimentar todos esses serviços: R$ 40,00 reais OFF na sua primeira contratação, basta usar o cupom VERTIEFIX40! Além disso, um desconto permanente de 5% em qualquer contratação posterior, usando o cupom DESCONTOVERTI.

Portanto, você já sabe! Um cano estourou, a pia entupiu ou a porta do armário soltou, não perca tempo! Utilize o portal/App da Verti para contratar o seu salvador, ops… prestador de serviços. No menu de acesso rápido você verá a logomarca da Fix. Basta clicar e pronto!

Você será direcionado para a página exclusiva da Fix dentro do portal da Verti. Você tem serviços mais rápidos, com prestadores certificados e suporte a qualquer momento.

A parceria Verti e Fix chegou para mudar o jeito como você realiza serviços na sua casa. Aproveite esses benefícios e comece a usar agora mesmo! Ache e contrate profissionais certificados para mais de 15 categorias de serviço. Abra a sua solicitação e comece a receber seus orçamentos.

É a Verti facilitando a sua vida e o seu dia a dia.

Manutenção Predial em condomínios: o que o síndico precisa saber?

Posted on agosto 19, 2021 by vertiadm

Uma boa gestão de condomínios requer rotinas de manutenção predial que visem evitar gastos, conservar o patrimônio e garantir a segurança dos moradores e funcionários.

Essa é, inclusive, uma obrigação definida em lei. De acordo com o artigo 1348, Lei 10.406, é obrigação conservar e guardar as partes comuns do imóvel. Além disso, é responsabilidade do síndico zelar pela preservação dos serviços comuns.

No entanto, essa Lei não define quais rotinas ou cuidados o condomínio deve seguir. Dessa maneira, quem ocupa a função de síndico pode ficar confuso quanto ao cumprimento dessa obrigação.

Assim, para facilitar o entendimento dessa questão, vamos apresentar os principais pontos que merecem sua atenção.

No entanto, antes de apresentá-la, é necessário que você entenda porque é tão importante cuidar da manutenção do seu prédio.

Consequências da falta de Manutenção Predial em condomínio

Aumento de gastos com paradas não planejadas

Uma das piores consequências da falta de manutenção predial são os gastos não previstos com reparos emergenciais.

Um prédio que não recebe os devidos cuidados, tem riscos elevados de apresentar problemas.

Obrigando o síndico a resolvê-los quanto antes. A depender do caso, o serviço pode ser realizado pelo zelador, mas há situações que a solução só é possível com empresas especializadas para fazer reparos.

Contudo, um prédio é uma estrutura integrada, não é raro um problema desencadear outros, o que eleva ainda mais os custos de manutenção.

Impacto na previsão orçamentária

Há também maior previsibilidade de custos ao adotar uma manutenção periódica em um prédio. Estima-se que, em caso de problemas, a manutenção corretiva custará cinco vezes o valor investido em manutenções preventivas.

A manutenção periódica permite uma previsão de gasto mensal. Isso permite um maior controle e previsibilidade de investimento, o que resulta em um melhor controle financeiro.

Desvalorização do imóvel

O efeito da falta de manutenção pode ser sentido também no valor do imóvel. Dessa maneira, condomínios que não fazem as devidas manutenções perdem valor de mercado.

Consertos pontuais podem até resolver o problema no curto prazo, porém, problemas estruturais, falta de cuidado com as áreas comuns, fachada, entre outros; dão aos futuros compradores ótimos argumentos para baixar o valor do negócio.

Risco de acidentes

A manutenção predial também reduz drasticamente as probabilidades de acidentes e desastres. Segundo especialistas, acidentes prediais como desabamentos, incêndios e panes elétricos, seriam totalmente evitáveis caso houvesse uma manutenção efetiva.

Bom, agora você já conhece as consequências da falta de manutenção no seu condomínio. Contudo, como executá-la? A seguir, apresentaremos pontos comuns a todos os prédios que precisam de atenção especial.

Manutenção Predial em condomínios: o que fazer?

Cada prédio possui particularidades, isso é fato. Assim, é impossível montar um plano geral de manutenção predial que sirva para todos os condomínios. No entanto, há estruturas e equipamentos comuns a todos.

Diante disso, montamos uma lista com alguns pontos essenciais de um condomínio. Desse modo, a ideia é que você monte a rotina de manutenção do seu prédio adaptando esse conteúdo à realidade do seu condomínio.

Confira a lista:

Lista de tópicos para considerar em uma manutenção predial

Elevadores

Trata-se de um equipamento essencial em condomínios de maior porte. Segundo especialistas da área de manutenção predial, a vistoria deste equipamento, muitas vezes, é negligenciada.

Alguns síndicos cuidam da beleza externa e esquecem dos pontos técnicos e estruturais. Dessa forma, cuidam para que o saguão esteja impecável, mas esquecem de equipamentos como casa de máquinas do elevador, fiações, cabos de aço entre outros.

Para bem executar a manutenção do elevador do seu prédio, é importante contratar uma empresa especializada nesse serviço. Assim, a responsabilidade do síndico é cuidar para que todo o cronograma de vistoria e manutenção seja cumprido.

Bombas hidráulicas

Equipamento básico de prédios de todos os portes, deve receber manutenção periódica. É importante contratar uma empresa que forneça o serviço de manutenção.

É possível ainda contatar os fabricantes do equipamento para ter mais detalhes sobre como contratar o serviço de manutenção. Desse modo, é responsabilidade do síndico checar o cumprimento das rotinas de manutenção.

Itens de segurança

Alguns equipamentos de segurança:

Câmeras;
Alarmes antifurto;
Alarmes anti-incêndio;
Cercas elétricas;
Fechaduras;
Mangueiras de combate a incêndio;
Extintores;

Todos esses equipamentos devem receber manutenção segundo as indicações dos fabricantes e as normas vigentes. No caso das cercas elétricas, por exemplo, a instalação, manutenção e uso é previsto na Lei Federal 13.477/2017.

Sistema de Para-raios

Uma vez ao ano é necessário submeter o sistema de para-raios a uma medição ôhmica. Essa análise permite atestar o funcionamento do equipamento.

Para conseguir essa verificação é necessário o serviço de uma empresa de engenharia ou de um engenheiro elétrico.

Higienização de reservatórios

A Cetesb define que a lavagem e manutenção de caixas d’água devem acontecer, no mínimo, duas vezes ao ano.

Essa manutenção é importante, pois além de evitar a proliferação do mosquito Aedes aegypti, e garantir a saúde dos condôminos, ela evita problemas de infiltrações e danos estruturais como lajes, pisos e paredes do edifício.

Para saber mais, veja nosso artigo A importância da limpeza, impermeabilização e os problemas de infiltração em caixa d’água.

Recarga de extintores

Além de conferir se os extintores estão nos níveis certos de pressão interna, é importante verificar sua validade.

Também deve-se garantir que estejam acessíveis e nos locais corretos. Não adianta estar atrás de um móvel ou equipamento.

Documentação em dia e válidas

Todo o processo de manutenção gera documentos de comprovação das rotinas. Assim, é muito importante tê-los arquivados e atualizados. Da mesma forma, é importante cuidar para que a documentação do prédio seja atualizada em caso de mudanças ou reformas.

É importante salientar que essa documentação pertence ao prédio e não ao síndico. Dessa forma, precisa ser mantida em lugar seguro no condomínio. Caso seja do interesse, o síndico pode manter cópias de segurança consigo.

Conclusão

A falta de manutenção predial oferece riscos que o síndico não precisa se submeter. No entanto, é possível que haja dúvidas quanto à forma de realizar essa tarefa. Contudo, após a leitura deste post, você já tem uma base de como realizá-la.

Agora é só por esse conhecimento em prática. Monte ou aprimore o seu cronograma de manutenção para garantir a segurança e conservação do seu prédio.

Como economizar na iluminação do seu condomínio durante a bandeira vermelha

Posted on julho 12, 2021 by vertiadm

A bandeira vermelha sinaliza o aumento do valor da energia elétrica. Está em vigor desde junho e será mantida no mês de julho. Ela influencia diretamente nos valores da sua conta de energia.

Contudo, existem alguns hábitos e cuidados que ajudam no controle do consumo excessivo de energia elétrica. Porém, é claro, requerem a conscientização e a participação de todos os envolvidos.

Especialmente nos condomínios onde as contas de energia elétrica normalmente são altas. Com o aumento das tarifas na bandeira vermelha, os custos serão maiores.

Por esse motivo o condomínio, deve tomar providências para amenizar o impacto das novas tarifas.

Para isso, o trabalho e esforço conjunto é indispensável. Ele envolve os moradores, síndicos e demais colaboradores do condomínio.

Mas como fazer isso de uma maneira efetiva? Abaixo, confira algumas dicas de como conter os altos gastos do condomínio na fatura de energia elétrica.

Crise hídrica leva à bandeira vermelha e ao aumento da conta de energia elétrica

Para entendermos o aumento das tarifas e a bandeira vermelha, antes de tudo é preciso entender a crise hídrica. Ela é a principal responsável pelo aumento dos valores da sua conta.

Os meses de maio, junho, julho e agosto são, normalmente, mais secos. Isso se deve ao fato de coincidirem com o outono e inverno no hemisfério sul.

E, neste ano, elas se intensificam pelo fenômeno La Niña, que promove baixas temperaturas e secas.

A geração de energia elétrica, no Brasil, dá-se em sua maior parte pelas usinas hidrelétricas.

Com a baixa dos reservatórios, elas não dão conta de produzir a energia necessária. Como resultado, é preciso utilizar outras fontes geradoras de energia. Por exemplo, geração de energia a gás, carvão e combustíveis.

Em suma, o processo fica mais caro e reflete nos [índices de preços ao consumidor].

O que é a bandeira vermelha?

É uma forma de repassar ao consumidor o aumento do valor da produção e distribuição de energia. A conta passa a ser diretamente proporcional ao custo de geração.

Existem três bandeiras: verde, amarela e vermelha. A primeira possui as menores tarifas. A última, as maiores. Elas são periódicas e variam entre si.

Segundo a ANEEL, Agência Nacional de Energia Elétrica, isso objetiva transparência com o consumidor. Afinal, é uma maneira de mostrar quando ele vai pagar mais.

Atualmente a bandeira vermelha está valendo em todo o país. Isso, então, torna imprescindível que se busque maneiras de controlar o consumo de energia.

Em caso contrário, o valor da fatura pode saltar às alturas. Com grande impacto ao bolso e ao orçamento da população.

Mas, como conter os gastos e amenizar o aumento dos valores da energia elétrica nos condomínios?

O síndico ou administradora de condomínios podem adotar algumas ações. Elas vão desde campanhas de conscientização até atitudes práticas. Veja abaixo, alguns exemplos.

O que fazer para economizar energia elétrica no condomínio durante a bandeira vermelha?

Confira algumas dicas de como controlar a fatura de energia elétrica nos condomínios.

1. Use lâmpadas LED

A primeira medida para economizar na conta de luz no condomínio refere-se às lâmpadas.

Primeiro, verifique quais espaços precisam de luz artificial no ambiente. Por exemplo, o saguão de entrada, a garagem e os elevadores. Também, os corredores, escadas de emergência.

Depois, considere usar lâmpadas LED nestes ambientes. Elas rapidamente retornam o investimento, pois consomem menos energia. São excelentes alternativas durante o período de bandeira vermelha.

Além disso, é possível encontrá-las em versões de luzes mornas (âmbar) e não apenas as brancas. O que traz conforto e, simultaneamente, promove economia.

2. Tenha orientação de um especialista na distribuição de lâmpadas;

Sabia que o tamanho de espaços influencia no posicionamento das lâmpadas e, também, na distribuição delas?

Por isso, considere, chamar um profissional especializado em iluminação para uma avaliação.

Ele analisará se as luzes estão bem distribuídas e se estão nas quantidades e disposição corretas.

3. Instale sensores para evitar luzes ligadas o dia inteiro

Não há nenhuma razão para manter as luzes ligadas o dia inteiro. Afinal, atualmente contamos com tecnologias como os sensores de movimento.

Eles detectam a presença de uma pessoa em um ambiente por meio do movimento dela. Dessa forma, liga a luz automaticamente.

Note como isso é importante para economizar energia durante a bandeira vermelha. Não só durante esse período, mas, também, no ano todo!

Por isso, instale sensores. Eles ajudarão em muito na economia da conta de energia.

Lembre-se, evite luzes ligadas por longas horas. Principalmente se não houver pessoas no local.

4. Aproveite a luz natural

Por fim, aproveite a luz natural no seu condomínio. Não faltam motivos para você apostar na luz solar sempre que puder. Ela é confortável e, ainda, evita gastos.

Mas como fazê-lo? Para isso, por exemplo, deixe as cortinas da recepção e salão de festas, abertas. Isso vale para outros espaços, igualmente.

Ainda, considere as cores das paredes. Para esses locais, aposte em paredes internas claras, que ajudam a refletir a luz.

5. Envie comunicados ao condôminos

O administrador do condomínio deve enviar informativos aos condôminos sobre o período da bandeira vermelha. Nem todos estão atentos a ela.

Sobretudo orientar para as boas práticas que colaboram para economizar na conta de luz.

Por exemplo:

apagar as luzes ao sair de um cômodo,
manter aparelhos desligados quando não utilizados,
diminuir o tempo de banho,
juntar mais roupas ou louça para acionar a máquina e evitar o desperdício.

De maneira geral, são atitudes que farão uma grande diferença na economia de energia.

Conclusão

Como vimos ao longo desse artigo, existem formas de economizar na conta de luz durante a bandeira vermelha. Não só nela, mas no ano todo!

Mesmo com o aumento das tarifas, é possível adotar práticas para evitar aumento de gastos no condomínio. Requerem iniciativa, conscientização e esforço conjunto.

Se o seu condomínio tem dificuldades para implementar ações de redução de gastos, fale com a equipe da Verti. Podemos ajudá-lo a ter uma administração condominial eficiente e profissionalizada.

A importância da limpeza, impermeabilização e os problemas de infiltração em caixa d’água

Posted on maio 25, 2021 by vertiadm

Entenda a importância de se manter em dia a manutenção da caixa d’água em seu condomínio. Além de evitar a proliferação do mosquito Aedes aegypti, e garantir a saúde dos condôminos, uma boa manutenção evita problemas de infiltrações e danos estruturais como lajes, pisos e paredes do edifício.

A caixa d’água é um item muito importante em qualquer condomínio. Sua manutenção deve ser periódica.

Em São Paulo, por exemplo, a lei obriga a se fazer ao menos duas limpezas por ano. Contudo, segundo os especialistas nesse tema, independente de lei, o necessário é mantê-la em condições higiênicas adequadas.

Principais problemas com a falta de limpeza da caixa d’água

Deixar a caixa d’água suja só traz problemas para a saúde. Os mais comuns são gastroenterites, diarreias e verminoses. Há casos mais graves em que você estará sujeito às doenças transmitidas por meio da água, como leptospirose, cólera e febre tifoide.

Isso acontece porque a sujeira forma colônias de bactérias que se fixam nas paredes da caixa.

Outro problema grave é a dengue. O mosquito transmissor do vírus da dengue é o Aedes aegypti. Ele se caracteriza pelo tamanho pequeno, cor marrom médio e por nítida faixa curva branca de cada lado do tórax. Apresenta listras brancas nas patas.

Se você é síndico e ainda não realizou a Auto de vistoria ou Inspeção Predial, recomendamos fortemente que verifique isso. Solicite que os reservatórios de caixa d’água sejam vistoriados e constem no Laudo Técnico, com fotos e recomendações a serem seguidas pelo condomínio.

Infiltrações e os problemas trazidos por ela

A infiltração é o problema mais comum quando há falhas na impermeabilização da caixa d’água. Causam carbonatação e corrosão das armaduras do concreto.

Carbonatação: ocorre quando o CO₂ entra em contato com as armaduras de concreto. Em caixas d’água, a umidade acaba por abrir espaços que permitem o gás carbônico entrar em contato com a armadura. Isso facilita o surgimento de processos de corrosão.
Corrosão das armaduras: ela é muito comum quando ocorrem falhas na impermeabilização da caixa d’água. O aço é um material que oxida na presença da umidade. Essa oxidação compromete toda a estrutura da caixa d’água.

Como resultado, causam a perda da resistência do concreto e comprometem a função estrutural do edifício. Elas podem aparecer nas paredes, fundações e lajes, causando danos estéticos no reboco ou pintura.

Mas por que isso acontece?

O problema de infiltração acontece, principalmente, pela falta da impermeabilização de caixa d’água. Sem ela, o risco de problemas de infiltração é constante. Além disso, uma impermeabilização mal feita pode até mesmo piorar a situação.

Como fazer a impermeabilização da caixa d’água?

Se você é síndico nem tente fazer esse processo por conta própria. O procedimento de impermeabilização de caixa d’água deve ser feito por profissionais experientes.

Requer conhecimento técnico e materiais adequados. Fazer por conta própria inevitavelmente gerará um serviço não-confiável e que trará prejuízos no futuro.

Uma boa impermeabilização garantirá a qualidade da água para o consumo e a integridade estrutural da edificação contra infiltrações e vazamentos.

Para realizar a impermeabilização é preciso fazer um mapeamento, calcular o tempo de esvaziamento necessário, retirar a impermeabilização antiga e avaliar as tubulações.

Depois será definido quais materiais usar, isso depende do tipo de reservatório de água, do tempo de uso e da sua localização.

Por essa razão, consulte uma empresa especializada.

Como evitar que surjam problemas na caixa d’água?

O síndico deve manter um bom controle das manutenções importantes do condomínio. Organize primeiro as manutenções periódicas de extrema importância;
Realize periodicamente inspeções visuais;
Não espere passar o período de chuvas para iniciar o processo de impermeabilização. Muitos síndicos preferem esperar as chuvas para que as infiltrações se tornem visíveis, mas isso pode danificar ainda mais a edificação;
Escolha uma empresa para cuidar da limpeza, infiltração e impermeabilização;
Exija laudo técnico.

Antes de fechar negócio com a empresa, o síndico deve conferir os seguintes aspectos:

Se a empresa tem profissionais habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) da região;
Se a empresa segue as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas);
Se a empresa oferece garantias, já que infiltrações são problemas que podem retornar caso o trabalho não seja bem feito.

Com estas recomendações, seu condomínio certamente não terá problemas com a caixa d’água. Consequentemente, evitará despesas extras ou problemas com a saúde dos moradores. Situações que nenhum síndico gostaria de ter que lidar.