Categoria: Convivência

Ter um animal de estimação pode trazer uma série de benefícios para a vida de uma pessoa.

Os pets oferecem companheirismo incondicional, o que pode ser notadamente reconfortante em momentos de solidão ou estresse.

Além disso, cuidar de um animal promove uma sensação de responsabilidade e compromisso, ajudando a desenvolver habilidades de organização e empatia.

Ter um pet também pode aumentar a socialização, proporcionando oportunidades em conhecer novas pessoas durante passeios ou encontros com os demais donos de animais.

E ter um animal de estimação no condomínio requer essa questão de responsabilidade e socialização.

Uma parte importante desse cuidado é entender como gerenciar as interações dos animais de estimação nos elevadores e áreas comuns.

Neste artigo, vamos dar algumas orientações importantes para garantir que todos, humanos e animais, desfrutem de um ambiente harmonioso.

1. Utilize a guia e coleira

Sempre que estiver acompanhando seu animal de estimação nas áreas comuns do prédio, certifique-se de que ele esteja devidamente contido por uma guia e coleira.

Isso não só ajuda a garantir o controle do animal, mas também tranquiliza os moradores que podem ter medo de animais soltos.

2. Limpeza e higiene

É responsabilidade do dono manter o ambiente limpo e higiênico.

Sempre carregue sacos plásticos para recolher as fezes do seu pet e descarte-os de maneira adequada.

Da mesma forma, se o seu animal de estimação derrubar comida ou água, limpe imediatamente a fim de evitar escorregões e quedas.

3. Comportamento adequado

Ensine seu animal de estimação a se comportar de maneira adequada em áreas comuns. Isso inclui:

• não pular nas pessoas;
• não latir excessivamente;
• e não perseguir outros animais ou crianças.

Se necessário, busque treinamento adequado para corrigir atitudes indesejadas.

4. Elevadores

Quando utilizar o elevador com seu pet, seja cortês e permita que os usuários entrem e saiam primeiro, especialmente se o elevador estiver lotado.

Se o seu animal de estimação estiver nervoso ou agitado, considere esperar pelo próximo elevador para evitar desconforto com alguém.

Caso tenha um elevador de “serviço”, utilize-o para evitar algum incômodo.

5. Respeite as restrições

Certifique-se de estar ciente de quaisquer restrições relacionadas a animais de estimação no condomínio.

Alguns prédios podem ter regras específicas a respeito do tamanho, raça ou número de animais permitidos.

Respeitar essas diretrizes é essencial para manter a harmonia e o bem-estar de todos os moradores.

6. Controle de ruído

Animais de estimação podem ser barulhentos, principalmente quando estão animados ou assustados.

Mantenha o controle sobre o barulho do seu pet, especialmente em áreas comuns onde o som pode se propagar facilmente e perturbar os vizinhos.

Se houver alguma reclamação, ouça com atenção e converse. A empatia nesta hora é fundamental.

7. Identificação

Certifique-se de que seu animal de estimação esteja devidamente identificado com uma coleira contendo seu nome e número de telefone.

Isso é importante caso ele se perca ou se envolva em alguma emergência.

8. Interagir com animais próximos

Se por acaso encontrar outros animais de estimação circulando, seja sempre cauteloso e observe a linguagem corporal de ambos os animais.

Nem todos os animais se dão bem com outros, então esteja preparado para afastar seu pet se a interação parecer hostil ou desconfortável.

9. Áreas designadas

Se o condomínio tiver áreas designadas para animais de estimação, como parques ou áreas de passeio, utilize-as sempre que possível.

Isso permite que seu pet socialize e se exercite em um ambiente seguro e apropriado.

10. Comunicação aberta

Mantenha canais de comunicação abertos com outros moradores e o síndico do prédio.

Se surgirem problemas relacionados a animais de estimação, tipo barulho excessivo ou comportamento inadequado, esteja disposto a resolver a situação de forma colaborativa e respeitosa.

Percebeu que ter um pet não é só cuidar dentro do apartamento.

Cuidar dos pets em elevadores e áreas comuns do condomínio requer responsabilidade, cortesia e respeito pelos direitos e necessidades de todos os moradores.

Seguindo essas orientações, podemos garantir um ambiente seguro e harmonioso para todos, humanos e animais de estimação.

E caso você vá viajar com seu pet, leia nosso blog sobre esse assunto.

As férias estão terminando, porém, é possível que muitas crianças estejam entediadas dentro de casa neste instante, assim como pais cansados e sem muitas ideias de que forma entreter seus filhos de maneiras diferentes. Como estão as férias no seu condomínio?

Atualmente, é preciso estimular as crianças a deixarem um pouco de lado a tecnologia. o uso exagerado da internet e dos dispositivos eletrônicos tem sido associado a alguns impactos negativos no desenvolvimento infantil.

Tudo em excesso faz mal.

Por que não apresentar alternativas saudáveis para as crianças e jovens do condomínio?

Neste artigo, vamos dar algumas ideias do que pode ser feito, ainda, durante as férias. Não esquecendo que logo mais vem carnaval e com um longo feriado.

Projetos educativos

Atividades educativas são uma alternativa. Mesmo em um momento de pausa escolar, as crianças são estimuladas a aprender coisas novas de forma descontraída. Atividades tal qual leitura, teatro, oficinas, aula de culinária etc., são opções de lazer educativo e divertido.

Brincadeiras do passado

Sabe aquela frase “no meu tempo era muito melhor”?! Por que não mostrar aos pequenos e adolescentes que as brincadeiras dos pais merecem ser reconhecidas? Prepare uma chance de interação e conexão entre pais e filhos com pega varetas, dominó, pique-bandeira, bolinha de gude, pula corda, pula elástico, bolinha de sabão, esconde-esconde etc.

Locação de Brinquedos

Se a ideia é fazer com que eles se divirtam com muita agitação esta é a opção. Se a verba não está no planejamento financeiro, o ideal é que os pais das crianças que vão participar, se reúnam e façam uma vaquinha para montar este evento.

Brinquedos como: air hockey, cama elástica, escorregador inflável, máquina de dança, piscina de bolinha, tênis de mesa, touro mecânico entre outros, farão com que a garotada terá um sono bem tranquilo.

Circuitos e Gincanas

Circuitos

Seguindo nesta linha, e pensando também numa interação e conexão entre as crianças com os familiares, os circuitos devem ser criativos e desafiador.

Use a imaginação com o que há de materiais e objetos que nem cadeiras, bolas, bambolês, mesas, música, corda etc.

Da mesma forma, as gincanas podem ser uma atividade formidável. O envolvimento e comprometimento de todos garantirá um dia de alegria e muita diversão.

Provas como corrida de saco, corrida com copo com água etc., é garantia de sucesso.

Piquenique Comunitário

Aproveite um dia bonito e com clima estável para um apetitoso café da manhã ou lanche da tarde. Seja na quadra, no playground ou na churrasqueira.

Essa promoção por meio de comes e bebes é uma ótima forma de estimular a interação entre as crianças e moradores.

Caça ao tesouro

Se alguém do prédio tiver essa habilidade e organização de montar um caça ao tesouro, fale com ela.

Dependendo do tema, faça as crianças virem fantasiadas ou com algo que personalize o tema.

A recompensa, no final, além do tesouro é uma pequena confraternização e resenha de como foi a caçada.

Jogos de tabuleiros

Se estiver num dia chuvoso, por que não chamar a criançada pro salão e jogar jogos de tabuleiros.

Essa oportunidade faz com que todos possam brincar, se divertir e desenvolver o raciocínio e o senso de competição.

Jogos de tabuleiros antigos como Detetive, Banco Imobiliário, War, Imagem e Ação, além de xadrez, dominó e jogos de baralho, trazem desafios de acordo com o jogo e promovem interação e diversão entre os participantes.

Sendo assim, como estão as férias no seu condomínio?

É importante destacar que nesse período é ter paciência e bom senso, tanto por parte dos moradores quanto dos pais. As leis de condomínios devem ser respeitadas.

Nessa época estamos todos juntos e é preciso encontrar um equilíbrio para que todos possam desfrutar dessa época.

Lembrando sempre que devem ser respeitados a questão do barulho e o uso adequado de áreas comuns, além da manutenção de piscinas e playgrounds.

É essencial saber que porteiros, zeladores e funcionários do condomínio não são responsáveis pelas crianças.

Fazendo um bom planejamento de desenvolvimento de atividades, as crianças e adolescentes poderão curtir as férias com segurança e entretenimento, e os pais ficarão sossegados e os moradores restantes sem ter o seu sossego perturbado.

Porém, se você tem dúvida de como aplicar isso e se há segurança suficiente, a VERTI pode te ajudar com pessoas especializadas para estes eventos.

Entre em contato com a gente e saiba mais.

Com a volta às atividades coletivas, estamos todos nos encontrando, seja em parques, barzinhos, shows, uma infinidade de atrações para encontros, alegria e confraternização.

E neste movimento, todos procuram por um bem-estar com maior qualidade.

O síndico que se mantém atualizado, deve se manter atento a esse movimento crescente; afinal a ligação saúde e bem-estar se tornou um eixo principal de procura e evolução.

É evidente que sozinho não se tem como gerar muitas ideias, então por que não criar uma “Comissão de bem-estar” e unir os condôminos em prol de uma saúde mental e física para todos no condomínio?

Neste artigo vamos demonstrar de que forma esta comissão pode impactar positivamente em uma comunidade de moradores.

Por que uma revitalização?

Com o advento do home-office, as pessoas ampliaram compras por delivery, valorização do comércio local e reuniões de amigos nos espaços de convivências se tornaram mais frequentes.

Novos hábitos vão surgindo e a requisição de novos espaços também.

Uma academia bem equipada é um dos requisitos básicos. Uma área de lazer moderna, espaços gourmets, paisagismo e jardinagem

“Experenciar o lar”

O mais gostoso de quando você mora em um condomínio, é o sentimento de pertença. Aquele lugar em que você vive é o seu habitat não só para dormir, mas também conviver com pessoas diferentes e se relacionar.

Seu prédio acaba se tornando aquele local especial. Um lugar gostoso de morar, com segurança, playground para as crianças, quadra e academia para se exercitar, piscina para relaxar e se distrair e sem precisar ir para longe.

Espaços comuns

Associar o bem-estar com equilíbrio, paz e tranquilidade com espaços comuns. A questão do convívio coletivo é o diferencial a ser alcançado.

Lugares com redes, áreas zen, tanques com peixes, fontes d´água são perfeitos para criar uma conexão com a natureza e com o outro.

Uma pista para caminhada ou equipamentos de ginástica ao ar livre, igualmente, são dicas para um convívio de afinidades.

Não esqueça da arborização! Um ambiente com muitas árvores diminui o calor do dia, melhora a qualidade do ar e dá uma sensação de frescor para os dias mais quentes.

“Pet´s play”? Seu cachorro também merece

E qual morador que não vai desejar ter um espaço para brincar com seu cachorro? Um lugar para correr, se exercitar e interagir com outros cachorros?

Se o síndico pensou no pet, ganhou apoio novamente, afinal naquele espaço, com certeza, haverá uma conexão entre vários moradores trocando ideias e conhecimento sobre como cuidar daquele morador que enche a casa de alegria.

Jardinagem à disposição

A comissão do bem-estar não pode esquecer daquele espaço das flores. Ter um espaço para plantar, cultivar e mexer na terra acaba sendo um ponto de encontro e terapia.

Criar uma horta e cultivá-la pode se tornar uma opção de atividade física, você concorda? Há a questão de destreza, força, resistência e agilidade.

A autoestima e a sensação de felicidade evoluem de uma forma que deixa a pessoa feliz e realizada, principalmente ao colher os frutos de seu trabalho.

Comércio de subsistência

Quem não precisou de uma garrafa de óleo de cozinha que acabou ou o arroz que faltou? A comissão pode pensar em um espaço para o minimercado com produtos de uso diário ou emergencial.

A facilidade e a praticidade dão aos moradores a tranquilidade para suprir algo num contratempo sem sair para a rua, até mesmo “naquele” temporal ou se está tarde demais.

De tudo, não esquecer a manutenção

Claro que todos estes itens serão de grande valia e aproveitamento. E com o tempo, sim, haverá desgaste do material ou, pelo tempo, deterioração.

A manutenção preventiva é o caminho para que tudo flua bem.

Limpeza, reparos, gestão de resíduos e higienização são tópicos a serem averiguados. Devem fazer parte do checklist do zelador.

Interessante estes pontos, não?

O bem-estar transforma a pessoa! Ela fica mais bem-humorada, e sociável.

Esse empreendimento sociocultural estimula a prática de atividades, a criatividade e o enriquecimento intelectual.

Agora, diz para a gente, você acha que com tudo isto não haverá uma maior união entre os condôminos e, “por tabela”, uma participação mais ativa nas assembleias e críticas construtivas para uma gestão ideal do condomínio.

Claro que tudo isso deve ser discutido, e, se necessário, aprovado na assembleia. Dependendo do caso, até autorizações diferenciadas na prefeitura. Sem falar na questão financeira.

Por fim, mais que ambientes bonitos e equipados, o síndico deve ter uma vigilância constante. Apesar da comissão de bem-estar ter cumprido seu objetivo, a responsabilidade pelo bom uso é de todos.

E no seu prédio, existe essa comissão? Ainda não? Agora que você já sabe, incentive e sinta a diferença.

O período de férias já começou e o Carnaval vem ai. Muitas famílias se programam para viajar e evitar transtornos comuns. Para quem tem pets – principalmente cão ou gato – o planejamento deve ser mais cauteloso, afinal, ele também faz parte da família, né? Então, quais cuidados devemos ter com nossos pets na hora de viajar?

Antes de tudo, precisamos entender que o pet, quando fica sozinho durante o tempo da viagem, pode ter algumas dificuldades como: – não se alimentar, não fazer suas necessidades fisiológicas… Além dos riscos acidentais tais quais:

• morder fios;
• engolir objetos ou;
• se machucar em atividades como subir ou descer sofás, escadas etc.

Na verdade, temos três opções: levá-los juntos, deixar com alguém de confiança ou deixá-los em um hotel. O que é aconselhável? Ao final desta leitura você será capaz de analisar melhor.

Vamos aproveitar juntos?

Selecionar o destino é primordial! Se você vai para praia ou para o campo, precisa verificar se o local permite animais.

Procure pela opção “pet friendly” para localizar hotéis ou imóveis para alugar que permitam animais de estimação. Verifique como é a acomodação e estrutura.

E quanto à programação: se houver algum passeio turístico, tem jeito de levar seu pet? Se houver caminhada longas, ele vai aguentar? Se tiver visitas à museus, parques, ele poderá adentrar?

Entre estes preparativos, veja a questão de alimentação, gastos, caixa (ou bolsa) de transporte, tapetes higiênicos (no caso de viagens longas) e tipos de guias.

Tudo isso deve ser pensado para que você tenha dias agradáveis com seu pet e toda sua família sem qualquer imprevisto.

Vai ficar para uma próxima!

Não será dessa vez que seu pet vai junto? Sem problemas, o importante é analisar qual a melhor maneira de deixá-lo num grau confortável e seguro.

Primeiramente, leve-o a um veterinário para uma avaliação de rotina, assim, você vai passar o relatório atual do estado de seu pet.

Hotel

Da mesma forma em que pesquisamos escolas ou creches para nossos filhos e filhas:

• cheque o lugar;
• faça pesquisas;
• veja se ele tem boas referências e,
• alvará de funcionamento e certificações.

Atente-se a todos os gastos e condições com o intuito de evitar surpresas.

Veja quais atividades ele oferece para os pets amenizando o sofrimento da separação.

Tão logo escolhido o hotel, atente-se com alguns cuidados como:

• levar o animal ao local alguns dias antes;
• orientar os assistentes sobre a alimentação de seu pet;
• deixar brinquedos e acessórios.

Se você conhece bem o seu bichinho e sabe que ele é ansioso, deixe uma peça de roupa com seu cheiro, pois assim, ele ficará mais tranquilo.

Estadia na casa de amigos ou familiares

Se você conseguiu um amigo ou familiar para cuidar dele, é o mesmo caso do hotel: leve alguns dias antes a fim dele conhecer o local e se sentir confortável. É interessante que a pessoa tenha certa experiência com animais.

Na hipótese de o cuidador possuir outros bichos, pergunte se eles estão em dia com vacinas, vermífugos ou se faz uso de algum medicamento.

Lembre-se de deixar o contato de seu veterinário na eventualidade de alguma emergência.

Por que não um pet sitter?

A fim de que seu pet fique o mais tranquilo possível (e você também), há as opções de um(a) pet sitter, ou seja, um(a) babá de animais de estimação.

O pet sitter, compromete-se a ir na sua casa diariamente para ficar com seu animal. Ele pode dormir ou passar algumas horas, depende do combinado.

O seu pet ficará em casa, sossegado e no seu próprio lar.

Claro que, por se tratar de alguém que vai ficar na sua casa, deve haver o mesmo cuidado na questão de entrevista, confiança, experiência etc.

Quando selecionado(a), faça aquela lista de rotina, precauções e atividades semelhantes ao que você faz com seu pet.

É uma opção mais econômica e vantajosa. O seu pet ficará bem menos tempo sozinho.

E os outros animais?

Se você tem animais silvestres como tartarugas, peixes, passarinhos, a falta dos donos é a mesma que sentem quanto gatos e cachorros.

Os répteis e peixes se adaptam mais ao ambiente do que ao dono. Quanto aos pássaros, eles sentem mais a falta do dono.

Especialistas dizem que para eles, não importa se fiquem num hotel ou com conhecidos, o importante é manter a rotina da alimentação.

Conclusão

Percebeu como é importante fazer um bom planejamento antes de partir?

Deixá-los sozinhos não é uma boa opção, pois para eles se sentirem felizes e saudáveis, eles precisam de companhia.

O stress ou a angústia podem fazer com que eles destruam os móveis ou quebrem a decoração de casa.

Sem contar a questão do miado ou latido intermitente incomodando os vizinhos.

Acaso seu pet não tenha uma boa relação com a pessoa com quem vai ficar, o ideal e mais seguro é deixá-lo num hotel mesmo.

Entretanto, há um consenso entre veterinários, que os pets, quando ficam em suas próprias casas, respondem melhor aos cuidadores e ficam mais felizes.

A questão aqui não é desestimulá-lo, mas sim, prepará-lo para que tenha uma jornada tranquila e bem aproveitada, sem se preocupar com seu pet.

Sendo assim, faça uma boa viagem!

Quando há pessoas diferentes convivendo em um mesmo ambiente, é natural que se tenha opiniões contrárias. No condomínio, isso não é diferente. Os conflitos são inevitáveis nesse complexo mundo condominial.

Além de se preocupar com questões de segurança, contas a pagar e manutenção predial, o síndico também deve ter habilidade para solucionar os conflitos em condomínios.

E por quê? Por um bem maior: o bem-estar e respeito ao direito individual dos condôminos.

As pessoas sonham com uma casa ou apartamento próprios e não é nada agradável viver em pé de guerra com os vizinhos após realizar esse sonho.

Neste artigo, vamos explicar porque, independentemente do problema, o diálogo ainda é a melhor solução.

Conflitos mais comuns em condomínios

As reclamações em um condomínio existem pelas mais variadas razões possíveis: o cigarro do vizinho na varanda, o latido de cachorros, o barulho excessivo das crianças, som alto.

Tudo pode ser motivo de reclamação em um condomínio.

Saber administrar esses conflitos, saber mediar, conversar com as partes, é uma característica importante para um bom síndico.

Isso certamente fará toda a diferença na hora de buscar uma solução que seja boa a todos os envolvidos.

Dentre as reclamações mais comuns, as campeãs costumavam ser as relacionadas a problemas hidráulicas, uso de garagens e de áreas comuns. Com o advento da pandemia, entretanto, o cenário mudou.

Aumento e mudança dos motivos de conflitos durante a pandemia

Desde março de 2020, o país inteiro está passando por uma situação sem precedentes.

Com a pandemia e as determinações de distanciamento social, as pessoas foram obrigadas a passar mais tempo em suas casas e apartamentos.

Com isso, a natureza das reclamações mudou. O BARULHO passou a ser o fato a incomodar mais moradores.

E, como consequência do aumento do barulho, aumentaram também as reclamações.

A pandemia ainda trouxe outros reflexos:

• aumentou a quantidade de pessoas que circulam no condomínio, como entregadores e prestadores de serviço.
• e também a quantidade de obras e reparos.

É importante saber administrar os conflitos.

Síndicos e administradoras se viram diante de uma situação nova e tiveram que agir de forma intensa para evitar o caos nos condomínios.

A solução que se mostrou mais eficaz foi o DIÁLOGO.

E, nesses casos, o papel conciliador do síndico pode fazer toda a diferença. É preciso que ele saiba ouvir cada parte individualmente e juntos, cheguem à melhor solução.

Para saber solucionar esses conflitos, é necessário que síndicos, administradores e funcionários sejam capacitados. Lidar com esse tipo de situação exige um certo preparo, até mesmo treinamentos de capacitação.

Porém, nem sempre consegue-se solucionar as divergências.

Legislação sobre a matéria

A perturbação do sossego é uma contravenção penal, prevista no artigo 42 do Decreto-Lei n.º 3.688/41. Uma das hipóteses previstas é quando ocorre gritaria ou algazarra.

Portanto, diante de um fato de excesso de barulho em uma unidade, que afete várias unidades, o condomínio pode sim intervir, interfonando e pedindo pelo silêncio.

Essa ligação deve ser registrada no livro de ocorrência. Persistindo o barulho, pode ser feita uma segunda chamada, que também deve ser registrada.

Porém, se ficar evidente que se está diante de um caso de violência doméstica, com barulhos de coisas quebrando, pessoas gritando, por exemplo, a melhor coisa a fazer é chamar a polícia, por meio do telefone 190.

Não é aconselhável que o próprio síndico ou nenhum morador, bata na porta de onde vem o barulho, pois certamente haverá uma pessoa violenta do outro lado.

As consequências podem ser catastróficas para quem só está tentando ajudar.

Conclusão

O síndico deve ser estar preparado para mediar conflitos da melhor forma possível. Muitas vezes, os problemas entre vizinhos são de fácil resolução. O diálogo é, sem dúvida, a melhor alternativa para se chegar a uma solução que vise o bem comum e seja menos prejudicial a todos.

Porém, existem casos mais sérios, onde o síndico não deve intervir pessoalmente. Nessas situações, a melhor coisa a fazer é chamar a polícia e deixar que eles resolvam o problema.

 

Condômino antissocial é o condômino que gera incompatibilidade de convivência, prejudica ou coloca em risco os demais condôminos. Mas, porém, os atos praticados por ele, além de causar mal-estar ou constrangimento aos demais, não podem ser isolados. Devem ser constantes e repetido por diversas vezes.

Quem decide morar em condomínio busca, sobretudo, segurança, lazer e tranquilidade. Mas, para isso ser alcançado, depende de um ponto importante. A vida em condomínio.

A convivência é sem dúvida o principal fator de relação entre direitos e deveres em um complexo condominial.

Respeitar as regras de convivência, os espaços e ter o entendimento de que o condomínio é uma propriedade coletiva, é fundamental para àqueles que moram ou desejam morar em um empreendimento destes.

Porém, nem todos respeitam isso. É aí que surgem os problemas de convivência e encontramos o chamado condômino antissocial.

Você sabe quem é ele?

Como identificar o condômino antissocial?

Para ser caracterizado dessa maneira, o condômino precisa ter uma conduta de constante perturbação à vida condominial.

Ou seja, aquele que faz barulho uma vez ou outra, ou cujo cachorro late de vez em quando, não pode ser considerado antissocial.

Antissocial é aquele que dá festas quase que todos os dias, sem se incomodar com o barulho que causa. Quem destrata os funcionários, e que, por causa disso, o condomínio tem dificuldades de contratar uma pessoa para determinada função ou ficar vulnerável à ações judiciais, como dano moral, por exemplo.

Além disso, há aqueles que são agressivos com vizinhos, não querem obedecer às regras da vida em condomínio e ignoram tudo o que está na convenção e no regulamento interno.

Principais comportamentos dos condôminos antissociais

São comportamentos incompatíveis com a convivência, prejudica e coloca em risco os demais moradores.

De maneira geral, os condôminos antissociais infringem regras como:

– Alterações estruturais amplas em sua unidade, que poderiam colocar em risco a edificação e os habitantes;

– Tráfico de entorpecentes ou de animais silvestres;

– Ensaio de bandas e barulhos que excedam o ruído tolerável;

– Atentado violento ao pudor;

– Exercício de atividade profissional nociva em imóvel residencial;

– Brigas ruidosas e constantes;

– Guarda de animais em condições incompatíveis com a habitação humana etc.

Resumindo, via de regra o condômino antissocial é aquele que não segue as normas e não respeita o direito do outro.

Quais as consequências para um condômino antissocial?

Segundo o artigo 1337 do código civil esse tipo de condômino pode ser punido, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.

Parágrafo único

O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembleia.

Como proceder com esse tipo de condômino?

Para lidar com a pessoa que causa problemas, o ideal é uma conversa cordial, explicando que certas condutas não são permitidas no condomínio.

Caso ele continue apresentando o comportamento errado, manda-se uma advertência escrita – dependendo do que estabelece cada convenção, já que em algumas não constam as advertências – seguida de multa, dependendo da gravidade da infração.

A multa deve ser aplicada sempre com muito cuidado, principalmente no que diz respeito aos seus trâmites legais.

Em situações como essa, antes de tudo, o condomínio deve deixar claro quais as regras e o que não é permitido.

Por exemplo, se um morador insistir em desrespeitar um funcionário, o síndico deve agir de maneira a evitar que esse quadro não se repita.

Em casos extremos, como em uma agressão física, o síndico deve orientar o empregado a fazer um boletim de ocorrência. Além disso, notificar por escrito o condômino antissocial por danos morais e materiais.

O que fazer quando as multas não funcionam?

Num cenário extremo, o condomínio pode entrar com uma ação judicial para retirar o condômino de sua convivência.

Mas antes disso é importante esgotar todas as tentativas administrativas e conversas, dando a oportunidade do condômino se defender e mudar de comportamento.

E se chegar no ponto de ingressar com uma ação, é importantíssimo que o condomínio esteja bem assessorado juridicamente. Tenha aplicado e protocolado as multas e advertências anteriores –  e que o síndico reúna provas e documentos que comprovem, de forma inequívoca, a conduta antissocial reiterada do condômino.

Condômino antissocial é um tema delicado na administração condominial. Convivência é a maior causadora de conflitos entre moradores. Mas, lembre-se, nem todos podem ser considerados antissociais. Isso é um caso extremo e muitas vezes isolado.

 

A vida em condomínio pressupõe a observância de algumas regras, tanto para condôminos quanto para o síndico. Porém, assim como existem deveres, também os moradores possuem direitos que devem ser respeitados.

Algumas dessas regras estão previstas em lei. O Código Civil, por exemplo, traz algumas delas de forma específica, nas quais devem ser observadas pelos moradores.

Quer saber quais são os principais direitos e deveres em um condomínio?

 

Deveres dos condôminos

O artigo 1.336 do Código Civil elenca alguns deveres dos condôminos.

São eles:

• Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;
• Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
• Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
• Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

Essas são algumas das obrigações dos condôminos, quer sejam eles proprietários ou locatários.

Entretanto, esse rol não deve ser considerado taxativo, pois ainda existem outros deveres que também devem ser observados como, por exemplo, não danificar as áreas de uso comum.

Cabe, ainda, mencionar as regras de convivência. Respeitar horários, não fazer barulho excessivo, agendar dia e hora para realizar mudança, por exemplo.

Há também a obrigação de cumprir as penalidades e multas a ele aplicados, em caso de descumprimento das demais obrigações.

O que o Código Civil faz é trazer as regras básicas para que o condomínio funcione de forma adequada. A partir delas, o condomínio pode traçar suas regras específicas por meio da convenção e regimento interno.

 

Direitos dos condôminos

Nem só de regras é feita a vida em condomínio. Moradores também possuem direitos.

O artigo 1.335 do Código Civil traz que:

• Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
• Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores;
• Votar nas deliberações da assembleia e dela participar, estando quite.

Podemos elencar, ainda, outros direitos dos condôminos. Como o de ser convocado para todas as assembleias e poder se candidatar aos cargos administrativos. Mas, para exercer esse direito, precisam estar em dia com as quotas condominiais.

Em conjunto com os demais moradores, têm os condôminos outros direitos, a saber:

• Convocar assembleia, desde que em conjunto com outros 25% de moradores;
• Votar nas decisões de obras e reformas, de alterações nas áreas de convivência comum, na convenção do condomínio e no regimento interno.

 

Deveres do síndico

De todos no condomínio, um possui deveres especiais. Trata-se do síndico.

 

Os deveres do síndico estão elencados no artigo 1.348 do Código Civil e são:

• Convocar a assembleia dos condôminos;
• Representar ativa e passivamente o condomínio, praticando em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
• Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
• Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
• Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
• Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
• Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
• Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
• Realizar o seguro da edificação.

Além dessas obrigações legais, o síndico também atua como um mediador entre os condôminos. Ele deve tentar garantir a paz e a convivência harmônica em todo o condomínio.

É muito importante que o síndico tenha uma postura preventiva. Por meio da divulgação ampla do que se pode ou não fazer nas áreas comuns, pode-se evitar problemas futuros.

Muitos conflitos são causados pela desinformação e um bom síndico deve se preocupar em divulgar amplamente as regras.

O condomínio deve possuir 2 documentos onde são listadas essas regras: a convenção do condomínio e o regimento interno.

A convenção trata das normas gerais de funcionamento do condomínio, enquanto o regimento interno trata das normas de conduta e comportamento dos condôminos.

 

Direitos do síndico

O principal direito do síndico é o de receber uma remuneração pelos serviços prestados. Muitas vezes essa remuneração vem na forma de isenção ou desconto no pagamento da quota condominial.

Diferente do que muitos podem imaginar o síndico também tem direito a férias. Conforme as regras estipuladas pela convenção ou pela assembleia-geral.

Em resumo, alguns direitos do síndico são:

• Votar em assembleia
• Ser condômino ou não
• Não ser obrigado a saber de tudo
• Convocar assembleias de condomínio
• Aplicar multas e advertências
• Contar com ajuda de outros
• Não ser importunado em horários inconvenientes

 

Conclusão

A vida em condomínio é repleta de situações que causam divergências ou discordâncias entre as pessoas. Contudo, em muitas delas, pode-se evitar os conflitos desnecessários se todos observarem seus direitos e deveres.

Gerir um condomínio não é uma tarefa fácil para o síndico. Os condôminos podem e devem colaborar com o trabalho dele. Mesmo que o condomínio tenha uma administradora para cuidar das atividades administrativas, os conflitos não desaparecem de uma hora para outra. Para isso, é fundamental que todos respeitem as regras e cumpram os seus deveres.

 

Os clientes da Verti têm facilidades para o dia a dia que estão disponíveis no portal/aplicativo. Com elas, os condôminos podem fazer compras e contratar serviços sem sair de casa. Mais ainda! Tudo feito pelo aplicativo, de maneira simples e rápida. Você sabe quais conveniências estão disponíveis em nosso portal?

A Verti sempre está trabalhando para trazer novidades aos seus clientes. E a tecnologia é uma grande aliada para isso.

Além de soluções para administrar o condomínio com maior agilidade e eficiência, o portal/aplicativo da Verti também conta com uma área de conveniências. Assim é possível oferecer soluções rápidas aos moradores que estão sem tempo de fazer pesquisas, seleção ou cotações.

As empresas que estão cadastradas e oferecem os seus trabalhos no portal/aplicativo, são selecionadas. Além disso, passam por uma avaliação frequente para que os clientes tenham uma segurança maior dos serviços.

Confira agora as principais conveniências disponíveis!

 

Menu conveniências do portal Verti

Antes de tudo apresentaremos o menu de conveniências no portal para facilitar o entendimento deste artigo. É possível que você ainda não tenha visto ele.

O acesso apresentado para a área de feira online também vale para os demais serviços.

Feira Online

Uma parceria com o Empório Santa Nina para a compra online de grãos, sementes, cerais, pimentas, legumes, verduras, frutas, farinhas, conservas, ovos e outros mais. São diversas opções. Tem desde os tradicionais petiscos até os alimentos do dia a dia ou chás.

Com essa conveniência de feira online você pode comprar seus alimentos do dia a dia sem precisar sair de casa.

Veja como é simples comprar na área de conveniências do portal/aplicativo da Verti.

Primeiro, você deve escolher os produtos e informar a quantidade desejada. Em seguida, é só clicar no botão de total e realizar o pedido na página de confirmação da compra.

Alimentação

Um dos queridinhos entre os moradores é a conveniência para alimentos. Talvez porque seja semelhante aos aplicativos de entrega de comida pela internet como o IFOOD, por exemplo.

Nele, há vários fornecedores que oferecem refeições (inclusive congeladas), doces e cafés.

Escolha seu prato preferido e peça de onde estiver! De casa ou do trabalho você pode acessar o aplicativo e pedir sua refeição.

São várias opções de pratos como: massas, sopas, comida vegetariana, fit, sem glúten e outras mais. Você pode escolher kits para a família ou porções individuais. Além disso, também é possível pedir bebidas, salgados e doces.

Acesse pelo seu aplicativo e veja as opções para a compra de alimentos na área de conveniência.

Animais

Mais uma comodidade para quem é cliente da Verti são os serviços para o seu pet. Com opção de atendimento domiciliar para quem não consegue ou não tem tempo de levar seu animalzinho ao petshop.

Nessa área você encontrará os principais serviços oferecidos pelos fornecedores cadastrados. Inclusive serviços de adestramento profissional.

Construção, manutenção e reformas em geral

Apesar de ainda estarmos vivendo um período de restrição social na cidade de São Paulo, alguns serviços de obras são essenciais. Vazamentos, rompimento de tubulação e higienização, por exemplo, não podem ficar para depois.

Você pode consultar fornecedores de serviços de reformas, pintura, controle de pragas, higienização e manutenção de ar condicionado, fechamento de sacada, dentre outros.

Também há fornecedores de produtos para limpeza, tanto residencial como comercial, álcool em gel e sanitizante para frutas e verduras.

Escola, Cursos e Aulas Particulares

Parcerias com escolas de ensino regular ou para cursos de idiomas, também estão disponíveis no portal/aplicativo. Da mesma forma para cursos de música.

As empresas parceiras oferecem descontos e condições especiais como, por exemplo, aulas online.

Consulte sua área de conveniência e veja se o curso que você está procurando faz parte das opções oferecidas pelas escolas parceiras.

Com a administração da Verti você tem mais conveniência

Além das conveniências apresentadas há, também, outros serviços disponíveis como: chaveiros, lavanderia, serviços de arrumação, limpeza de estofados, revisão de aquecimento de gás, agência de mudanças, ótica, dentre outros.

São facilidades que a Verti traz para seus clientes terem mais comodidade. Sabemos que a correria do dia a dia, às vezes, não deixa você realizar pequenas tarefas de casa.

Também há os recém-chegados ao condomínio que não conhecem a região e muitas vezes precisam de serviços simples.

Portal de gestão condominial da VERTI facilitando a vida de quem vive em um condomínio

Somente uma administradora de condomínio como a Verti para CONECTAR O SEU CONDOMÍNIO ÀS MELHORES SOLUÇÕES. Investimos em tecnologia para facilitar a vida de todos os envolvidos no empreendimento desde a construtora, passando pela equipe administrativa do condomínio e moradores.

Além das funcionalidades apresentadas neste artigo você encontrará muitas outras mais!

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